REAS: Koniec rekordów sprzedaży deweloperów w Polsce. Ale ceny mieszkań w górę, "nie ma co do tego najmniejszych wątpliwości"

W II kwartale 2018 r. działający na 6 największych rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali 15,6 tys. nowych mieszkań. Był to wynik o 15,2 proc. gorszy niż kwartał wcześniej i pierwszy tak wyraźny spadek sprzedaży od ponad 5 lat - podaje w raporcie firma REAS, monitorująca sytuację na rynku nieruchomości.

Był to też trzeci z rzędu kwartał, w którym na rynek (w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) trafiało wyraźniej mniej nowych mieszkań, w wyniku czego znacząco wzrosły ceny.

"Sprzedaż spadła, choć to nadal jest fantastyczny wynik. Na razie deweloperzy, dzięki mniejszej ofercie i mniejszej liczbie wprowadzeń, nie mają prawa odczuwać sytuacji jako złej" - powiedziała podczas konferencji prasowej, Katarzyna Kuniewicz z działu badań i analiz rynku w firmie REAS.

"Tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych niesprzedanych lokali potwierdzają, że popyt wciąż znacznie przewyższa podaż. Był to jeden z powodów, dla którego we wszystkich miastach wzrosły ceny. Część nabywców nie była w stanie zaakceptować tych podwyżek. Ponadto już praktycznie od dwóch kwartałów ci, którzy balansowali na granicy zdolności kredytowej nie mogą liczyć na wsparcie rządowymi dopłatami (MdM)" - wytłumaczyła ekspertka REAS.

Mieszkania wprowadzone do sprzedaży i sprzedaneMieszkania wprowadzone do sprzedaży i sprzedane REAS



Jak wylicza firma doradcza, na największym polskim rynku - w Warszawie - sprzedaż, w ujęciu kwartalnym, była niższa o 24 proc. Zbliżony spadek REAS odnotował we Wrocławiu: o 23,3 proc. W Krakowie i Trójmieście kwartalne spadki oscylowały w okolicy 10 proc. (odpowiednio 9,6 proc. i 11,5 proc.). Najmniejsze z badanych rynków odnotowały natomiast wzrosty - w Poznaniu liczba transakcji wzrosła o 6,7 proc., a Łódź już drugi kwartał z rzędu bije swoje rekordowe wyniki poprawiając rezultat o 16,2 proc.

W II kw. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 15,4 tys. mieszkań, co oznaczało wzrost o 3,8 proc. kwartał do kwartału i spadek o 11,7 proc. w ujęciu rocznym. W efekcie oferta na koniec II kw. br. obejmowała 44,4 tys. mieszkań wobec 44,7 tys. kwartał wcześniej. 

Ceny mieszkań w górę

Zgodnie z wyliczeniami REAS, tylko 10 proc. oferty stanowiły mieszkania gotowe niesprzedane, a czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania jest nadal krótki: np. 8 miesięcy w Trójmieście i 10 miesięcy w Łodzi.

"Na wszystkich rynkach cena mieszkań rośnie i przed nami jeszcze wzrosty cen, nie ma co do tego najmniejszych wątpliwości" - powiedziała ekspertka.

Według REAS, w II kwartale podwyżki cen można uznać za umiarkowane. Najwyższe wzrosty średniej ceny mieszkań w ofercie odnotowano w Warszawie (4,9 proc.) i w Krakowie (5,3 proc.). W ujęciu rocznym skala wzrostów jest jednak pokaźna. W porównaniu z II kw. 2017 r. największa zmiana nastąpiła w Trójmieście (+16,4 proc.). Dwucyfrowe wzrosty odnotowano również w Warszawie (13,3 proc.), w Poznaniu (10,4 proc.) i Wrocławiu (10,2proc.). Kraków zbliżył się do pozostałych miast z podwyżką o 8,2 proc. Na tym tle Łódź wypada umiarkowanie (+6,9 proc. r/r).

Dynamika sprzedażyDynamika sprzedaży REAS

Ogółem średnia cena mieszkań sprzedanych w II kw. (brutto) wzrosła o 4,2 proc.w ujęciu kwartalnym i 6,9 proc. rocznym. Średnia cena mieszkań w ofercie wzrosła o odpowiednio 4,1 proc. i 10,7 proc. Natomiast średnia cena mieszkań wprowadzonych w II kw. była wyższa o 12,3 proc. i 14 proc.

REAS jest polską firmą doradczą, która od ponad 20 lat zajmuje się zagadnieniami związanymi z rynkiem nieruchomości mieszkaniowych. Sześć rynków, dla który dane podaje REAS, to Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto i Łódź.

Morawski: "Teraz rozwijamy się w tempie 5 proc., ale to jest nie do utrzymania. Choćby dlatego, że w Polsce zabraknie pracowników"

Komentarze (164)
REAS: Koniec rekordów sprzedaży deweloperów w Polsce. A ceny mieszkań? W górę, "nie ma co do tego najmniejszych wątpliwości"
Zaloguj się
  • cameel.m

    Oceniono 69 razy 49

    Zdjęcie ilustracyjne mnie przeraziło. To nie osiedle mieszkaniowe tylko chów klatkowy. Na blokowiskach z wielkiej płyty w moim mieście, bloki stoją minimum 20-30 metrów od siebie.

  • amhu

    Oceniono 52 razy 36

    Załączone do artykułu zdjęcie jest doskonałą ilustracją dominującej w Polsce zabudowy więziennej.

  • barrt21

    Oceniono 43 razy 23

    mówimy o mieszkaniach, czy o zwykłych norach:

    - zlokalizowanych na totalnym zadupiu albo na środku skrzyżowania
    - postawionych przez ekipę debili technicznych
    - z kartonu-gipsu i innej srajtaśmy
    - z widokiem na kolejny blokhaus w odległości dwóch metrów
    - otoczonych ogrodzeniem typu auschwitz ze szlabanem

    o tym mówimy? To kupujcie, taniej nie będzie

  • farcry3

    Oceniono 15 razy 15

    To na zdjęciu to Alcatraz ?

  • belutti

    Oceniono 15 razy 15

    Cytuję "Na największym polskim rynku - w Warszawie - sprzedaż, w ujęciu kwartalnym, była niższa o 24 proc. Zbliżony spadek REAS odnotował we Wrocławiu: o 23,3 proc."
    Sprzedaż niższa o 1/4 to wręcz załamanie sprzedaży. To może być początek końca bańki.
    Brakuje tylko serii podwyżek stóp %.
    Spadek sprzedaży o 1/4 nigdy nie jest dobrym sygnałem

  • skrecamy-w-prawo

    Oceniono 14 razy 12

    Aż za kilka lat babcie i dziadkowie zaczną umierać.Przy tej demografii tylko największe aglomeracje będą miały stabilne ceny mieszkań. Polska B i C - ceny mieszkań wkrótce polecą, ale w dół.

  • 0roman0

    Oceniono 13 razy 11

    To osiedle ze zdjęcia to jakiś koszmar. Nie rozumiem jak można wziąć kredyt na 25 lat i kupić mieszkanie w takim czymś? Latem słyszysz jak sąsiad z naprzeciwka chrapie w nocy. O innych sprawach nawet nie wspomnę. Chciałbyś się odprężyć na balkonie ale wokół tłum ludzi. Koszmar.

  • pcat

    Oceniono 14 razy 10

    Zdrożeją ale nie wszystkie - tam gdzie są ściany z dykty, zsyp na śmieci, widok z okna na ścianę marketu i brak miejsca do parkowania niech nikt nie liczy na kokosy. Szczególnie na OLX widać, że niektórych właścicieli ponosi "entuzjazm" - np. dom typu "kostka PRL" 300 metrów przy torach kolejowych za 2 mln złotych.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX