Prezes Budimeksu: Mieszkania zdrożeją nawet o 9 proc. "To dopiero będzie gorący temat" [NASZ WYWIAD]

Wielu Polaków znów zaczyna się poważnie zastanawiać, czy to wciąż dobry moment na zakup mieszkania. Ceny zaczynają już wracać do poziomu sprzed kryzysu w 2011 roku. Czy będzie jeszcze drożej? Według deweloperów nie ma innej możliwości.

O branży mieszkaniowej, ale także o czarnych chmurach, które nadciągają nad branżę budowlaną z prezesem Budimeksu Dariuszem Blocherem podczas Forum Ekonomicznego w Krynicy rozmawiał Łukasz Kijek, redaktor naczelny Next.gazeta.pl.

Łukasz Kijek: Gospodarka pędzi jak szalona, rząd zapowiada, że przeznaczy dodatkowych 5 miliardów złotych na drogi. Można powiedzieć, że to złote czasy dla branży budowlanej?

Dariusz Blocher: Branża budowlana pędzi jeszcze bardziej, tylko że może się na końcu rozbić o ścianę, bo rośniemy w tempie 20 proc. Mówię tutaj o tempie wzrostu produkcji budowlano-montażowej. To jest cztery razy szybciej niż tempo wzrostu gospodarczego.

Dlaczego możecie rozbić się o ścianę?

Bo od przybytku głowa boli. O ile portfele zamówień są pełne, to problem polega na tym, że nie ma z nich prawie w ogóle czystego zysku. Robiliśmy analizę, która pokazała jakąś dziwną nieekonomiczną zależność: gdy portfele się wypełniają zamówieniami, to spada rentowność firm budowlanych.

To jest związane z tym, że branża podpisuje umowy ze stałą ceną bez mechanizmu waloryzacji odzwierciedlającego rzeczywisty i długoterminowy wzrost cen surowców, a kontrakty są zawierane na wiele lat. W efekcie mamy zamrożoną cenę i rosnące koszty budów. Rentowność całego sektora wynosi dziś zaledwie 0,8 proc. zysku operacyjnego i będzie spadać. Moim zdaniem na początku przyszłego roku branża budowlana będzie "pod wodą". Dodatkowe problemy to wysoce przeregulowany rynek i brak ludzi do pracy. Szacujemy, że brakuje około 100 tys. pracowników budowlanych.

Dariusz Blocher, prezes BudimeksuDariusz Blocher, prezes Budimeksu Fot. Mikołaj Kuras / Agencja Gazeta

Ilu pracowników zza wschodniej granicy pracuje w Budimeksie? Podobno są budowy w Polsce, gdzie nie da się już usłyszeć języka polskiego?

Na naszych budowach pracują głównie polscy inżynierowie i budowlańcy. Zatrudniamy oczywiście pracowników zza wschodniej granicy. Szacujemy, że jedna trzecia pracowników na naszych budowach to są obcokrajowcy, głównie Ukraina i Białoruś.
W całym Budimeksie obcokrajowcy nie stanowią więcej niż 2,5 proc. pracowników.

Dużo mówicie o rosnących kosztach. Jak szybko rosną dziś pensje w budowlance?

Wynagrodzenia w branży rosną średnio w tym roku o 7-9 proc., ale w przypadku robotników mocniej, czasem nawet o kilkanaście procent. Pensje rosną szybciej, niż wynosi wzrost efektywności. Nie ma nic złego w tym, że pensje rosną bardzo szybko, ale pod warunkiem, że idzie za tym właśnie wzrost efektywności pracy.

Skoro tak dynamicznie rosną pensje, to ile można zarobić u Pana na budowie?

U nas to jest średnio ponad 5,5 tys. złotych brutto, ale są operatorzy sprzętów specjalistycznych, którzy potrafią zarobić 8 tys., czasami 9 tys. złotych brutto.

Inny gorący dziś temat, czyli mieszkania. Ceny nieruchomości są już na poziomie sprzed kryzysu w 2011 roku. To koniec wzrostów?

Myślę, że to dopiero będzie gorący temat. Strategicznie w Polsce brakuje nam mieszkań. Zarówno ceny gruntów, jak i wykonawstwa rosną dziś w tempie 15-20 proc. rocznie. Żeby to zrównoważyć, ceny mieszkań też powinny wrosnąć o 20 proc. Mamy zatem po jednej stronie rosnące koszty, a po drugiej klientów, którzy nie będą w stanie zaakceptować wysokich cen. Poza tym jest pomysł wprowadzenia rachunków powierniczych, co moim zdaniem zabije ten biznes.

Dlaczego, przecież to rozwiązanie ma służyć ochronie kupujących?

Kupujący są już chronieni poprzez wiele rozwiązań prawnych. To może z jednej strony spowodować większą ochronę nabywców, ale należy się liczyć z tym, że według mnie nawet 50 proc. firm deweloperskich sobie w takiej sytuacji nie poradzi. W przypadku Budimeksu musielibyśmy pożyczyć z banku 1,2 miliarda złotych, żeby móc dalej budować i sprzedawać mieszkania.

Zamknięte rachunki powiernicze mają polegać na tym, że klienci będą wpłacać pieniądze na rachunek zamknięty, a bank przeleje te pieniądze deweloperom dopiero po przekazaniu mieszkania klientowi. To oznacza, że będziemy musieli pożyczyć pieniądze na cały etap budowy. Według mnie w efekcie mali i średni deweloperzy zostaną odcięci od finansowania, a duże firmy będą miały problem - nikt na tym nie skorzysta.

Jak Pan prognozuje, o ile mogą zdrożeć mieszania w najbliższym czasie?

Branża deweloperska może dziś liczyć na około 10-12 proc. zysku operacyjnego. Jeżeli koszty rosną o 20 proc. rocznie, to mieszkania powinny zdrożeć o 10-15 proc. w skali roku. To jest moim zdaniem nie do zaakceptowania przez klientów. Dlatego ja prognozuję realnie 7-9 proc. wzrostu cen mieszkań w skali roku. To powinno częściowo zrekompensować wzrost kosztów deweloperów, ale i tak odbije się na ich zysku.

Morawski: "Teraz rozwijamy się w tempie 5 proc., ale to jest nie do utrzymania. Choćby dlatego, że w Polsce zabraknie pracowników"

Więcej o:
Komentarze (172)
Budimex przewiduje wzrost cen mieszkań o 9 proc. Prezes: To dopiero będzie gorący temat
Zaloguj się
  • wladca_piaskownicy

    Oceniono 12 razy -6

    Biedny Miś - będzie musiał pożyczyć, żeby wyprodukować towar i go sprzedać.
    Biedny Miś.

  • Oceniono 5 razy -3

    Dlatego nie warto kupować lepiej wynajmować - albo jak już to budować się pod miastem

    nawet jak chcesz kupić mieszkanie na wynajem to lepiej jest je wynająć i dalej podnajmować o czym mówię na stronie: podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl

  • homar

    Oceniono 2 razy -2

    Wystarczy znieść ryczałt na wynajem i rynek się ureguluje.

  • mieszkoi

    Oceniono 4 razy -2

    Tak. Kraj się wyludnia a na rynku podaż mieszkań nie nadąża za popytem. Warszawa, Kraków, Wrocław to miasta gdzie populacji przybywa, ale reszta ?

  • anna.pcz

    Oceniono 18 razy -2

    Kto miał kupić to już kupił. Znam frajerów mających po 35 lat bez własnej choćby kawalerki! Takie osoby w dzisiejszych czasach są skończone, nawet towarzysko w pracy nikt z nimi nie trzyma i to właśnie takie osoby wylewają żal że trwa jakaś nagonka cenowa. Tak, zawsze najlepiej powiedzieć że będzie taniej bo co taki gołodupiec może innego z siebie wykrzesać? Na nowych osiedlach w Warszawie, blisko centrum w niezbyt zazielenionych blokach można mieć mieszkanie po 7 za metr. Chciałabym widzieć minę tych nieudaczników którzy wiecznie używają argumentów typu "to nie twoje a banku". Tak, ale przynajmniej nikt mnie nie wyrzuci w każdej chwili a czy spłacam to moja sprawa. A ty płać za zniszczoną norę jakiemuś cwaniakowi który dostał spadek po babci i go wynajmuje.

  • equinox1976

    Oceniono 18 razy -2

    W końcu doczekam się tysięcy tanich mieszkań obiecanych przez Kurdupla. Miały tanieć, byc dostepne i powstawać tysiącami. I jest jak zwykle gdy Glapiński z Kurduplem dostaje władzę do ręki. Tani pieniądz, tani kredyt, wywalenie pół miliona ludzi na wczesne emerytury....
    To są KRETYNI!!!!

  • Tymek Drach

    Oceniono 1 raz -1

    Nie jest to dobra nowina, szczególnie dla osób planujących zakup mieszkania, niestety obecna sytuacja na rynku nieruchomości oraz czynniki zewnętrzne mają na to znaczący wpływ. Miejmy nadzieję, że może nie będzie aż tak źle z tymi cenami.

  • bigzaganiacz

    Oceniono 1 raz -1

    gonimy madryt , zapnijcie pasy

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX