Kawalerki drożeją dwa razy szybciej niż większe mieszkania. To mogła być dobra inwestycja

O ponad 20 proc. wzrosły przez ostatnie trzy lata ceny kawalerek w największych miastach w Polsce - wynika z analizy Domiporta.pl, nieruchomościowego serwisu ogłoszeniowego.
02.10.2017 Bydgoszcz , Osiedle Lesne . Park platanowy . FOT. Grażyna Marks / Agencja Gazeta

GRAŻYNA MARKS

Z analizy ofert, przeprowadzonej przez Domiporta.pl, wynika, że w ostatnich trzech latach w pięciu największych miastach w Polsce - Warszawie, Łodzi, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu, w ciągu ostatnich trzech lat ceny mieszkań 2-pokojowych i większych wzrosły średnio o ok. 10,7-14,9 proc. W tym samym czasie kawalerki podrożały przeciętnie o ponad 20 proc.

// domiporta.pl

Statystyki winduje przede wszystkim Łódź. Tu średnia cena 1 m2 kawalerki od 2015 r. wzrosła z ok. 3,9 tys. zł do blisko 5,7 tys. zł, czyli niemal o połowę. 

.. domiporta.pl

- Inwestycja w kawalerkę to dobry strzał - mówi Bartłomiej Baranowski, analityk rynku nieruchomości z domiporta.pl. Zwraca uwagę, że jeśli np. ktoś w Warszawie przed trzema laty kupił 30-metrową kawalerkę, dziś przy sprzedaży byłby "do przodu" ok. 45 tys. zł.

Najmniej atrakcyjne z inwestycyjnego punktu widzenia okazały się lokale dwu- i trzypokojowe, które w ostatnich trzech latach zdrożały średnio o 12 i 10 proc. Warto przy tym zwrócić uwagę, że pod względem tempa wzrostu cen w drugiej kolejności za kawalerkami plasują się wielkopowierzchniowe apartamenty. Podwyżki tym segmencie podyktowane są rosnącym popytem oraz bardzo ograniczoną podażą tego typu lokali

- komentuje Baranowski.

Ceny mieszkań idą w górę między innymi z powodu rosnących kosztów budów czy dużego zainteresowania ich zakupem (dzięki stosunkowo tanim kredytom, rosnącym pensjom itd.). W przypadku kawalerek koszty budowy dla deweloperów są jeszcze wyższe. - Koszt rozkłada się bowiem na mniejszą powierzchnię, a muszą się w niej znaleźć wszystkie instalacje - tłumaczy Baranowski.

Poza tym, po prostu oferta mieszkań jednopokojowych jest niewielka, a popyt duży. W domiporta.pl tylko niespełna 9 proc. ogłoszeń dotyczy kawalerek, tymczasem szuka ich - zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych - bardzo bardzo dużo osób dysponujących stosunkowo niedużym budżetem.

Tydzień na Gazeta.pl. Tych materiałów nie możesz przegapić! SPRAWDŹ

***

Rafał Agnieszczak: Ktoś, kto zawsze jedzie po bandzie, nie wygra w biznesie [NEXT TIME]

Więcej o:
POPULARNE
NAJNOWSZE

Trzy słowa, jedna kategoria: miejsce. Odgadniesz wszystkie?

Pytanie 1 z 16 uniwersytet, zabytki, Orlęta
Komentarze (18)
Kawalerki drożeją dwa razy szybciej niż większe mieszkania. To mogła być dobra inwestycja
Zaloguj się

  • sokolasty

    Oceniono 13 razy 3

    "
    - Inwestycja w kawalerkę to dobry strzał - mówi Bartłomiej Baranowski, analityk rynku nieruchomości z domiporta.pl. Zwraca uwagę, że jeśli np. ktoś w Warszawie przed trzema laty kupił 30-metrową kawalerkę, dziś przy sprzedaży byłby "do przodu" ok. 45 tys. zł."

    To mi analityk
    Znajdę lepszą inwestycję trzy lata sie cofnąwszy

  • fajny_zajety

    Oceniono 12 razy 12

    Jeśli mieszkamy sami małe mieszkania do 38 m2 daja namiastkę wolności. Człowiek jest zwierzeciem mając małą norę z której możemy sie wymykać jak drapieżnik polować ( chodzić do pracy po jakieś pieniądze ) i konsumować (znosząc do domu jakieś pożywienie czy samice) czujemy się jak drapieżnicy. Szczególenie kawalerki są wygodne w miastach szybko można ogarnąć taką norę i nie sprawia problemów z utrzymaniem bo jest tania jeśli mamy ja na własność. Małe mieszkania będą drożeć bo ludzie coraz częsciej czują się dobrze samotnie ,a tylko od czasu do czasu potrzebują towarzystwa innego osobnika.

  • dgajewski

    Oceniono 5 razy 3

    "Kawalerki drożeją dwa razy szybciej niż większe mieszkania. To mogła być dobra inwestycja."
    Typowy błąd poznawczy opisany przez Daniela Kahnemana, gdy wnioskujemy o przyszłości ze stanu obecnego. Z tego że kawalerki drożeją obecnie płynie jedynie wniosek, że była to dobra inwestycja w przeszłości, gdy były tanie. Dodatkowo może nastąpić zjawisko powrotu do średniej, co powoduje że jest to w obecnym momencie najgorsza możliwa inwestycja.

  • Szymon Kaniewski

    Oceniono 5 razy 1

    Co za brednie, ceny urosły ofert wystawianych mieszkań, nie uwzględnia to żadnych.kryteriów dodatkowych, np przez spadające marże deweloperzy coraz częściej oddają mieszkania pod klucz, żeby zarobić też na wykończeniówce, co oczywiście podnosi cenę metra. Poza tym kupując nowe mieszkanie, po 3 latach jest ono nie nowe lecz 3 letnie, i w związku z tym cena nie będzie jak za nowe o tym metrażu. Więc cena nie wzrośnie o rzekome 20%. Poza tym czy odsiano faktyczne ogłoszenia od tzw wabików: "No niestety to mieszkanie się sprzedało, ale mamy jeszcze jedno w podobnej lokalizacji".

  • tullianum

    Oceniono 2 razy 0

    Pytanie dlaczego?
    Bo ten dodatkowy metraż kolejnego pokoju przerasta mozliwosci finansowe.
    czyli wracamy do PRL kiedy to rodzina 3-4 osobowa mieszkała w metrazu 30-40 m2.
    W 2002 za srednią krajową mozna było kupić 1 metr w Warszawie dla mieszkania ok. 70 m. Obecnie za srednią krajową jakies 0,6 m2.

  • justas32

    Oceniono 13 razy -1

    Przy obecnych cenach mieszkań kupowanie ich pod wynajem to finansowa porażka ...

  • prostoo nieruchomosciach

    Oceniono 5 razy -5

    Największa głupotę popełniają ci co biorą kredyty na zakup mieszkania na wynajem - przy maksymalnym lewarowaniu łatwo jest być w plecy. nie powinno się kredytować

    a przecież inwestować w mieszkania można i bez ich posiadania, chociażby za sprawą podnajmu, dzięki czemu odpada nie tylko kredyt a i wszystkie długoterminowe ryzyka:

    podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl

  • misiek014

    0

    w granicach Warszawy Piastów jest kawalerka rynek wtórny za 200tys ,30m,nowe bud.

  • j.an

    Oceniono 2 razy 0

    To jest odbicie naszego bogacenia się społeczeństwa tak często podkreślanego przez polityków PiS w swoich wystąpieniach.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX