Wielka zmiana dla 2,5 mln posiadaczy domów i mieszkań. Użytkowanie wieczyste od stycznia

Robert Kędzierski
5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Co to w praktyce oznacza dla 2,5 mln Polaków?

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów weszła w życie z dniem 5 października. Oznacza to, że od stycznia przyszłego roku posiadacze 2,5 mln mieszkań i domów zaczną "kupować" grunty, na których stoją ich nieruchomości. Dziś są bowiem jedynie właścicielami lub współwłaścicielami budynków. A ziemia, na której stoją, należy do państwa - władz centralnych lub samorządowych - za co trzeba płacić. Użytkowanie wieczyste formalnie rzecz biorąc, to umowa obowiązująca przez 99 lat.

Ministerstwo Infrastruktury zmianę przepisów argumentowało koniecznością "wzmocnienia prawa osób zamieszkującym na gruntach publicznych". 

Według nowego prawa, przez 20 lat obowiązywać będzie opłata przekształceniowa. Po tym czasie grunty przejdą na własność właścicieli budynków. Dla wielu osób "technicznie" niewiele się jednak zmieni - będą płacić, tak jak dzisiaj, tyle że za coś  innego.

Rząd zachęca: wykup jak najwcześniej

Przepisy dają jednak możliwość jednorazowego wykupienia ziemi. W takim wypadku nabywca może liczyć na bonifikatę wynoszącą od 10 do 60 proc. 

.. .

Co istotne na jednorazowe wykupienie ziemi nie trzeba decydować się od razu po wejściu w życie przepisów. Jeden z zapisów ustawy mówi bowiem o tym, że "właściciel w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłat może zgłosić
właściwemu organowi zamiar jednorazowego wniesienia tych opłat (opłata łączna)". 

Należy jednak pamiętać, że z każdym rokiem od wejścia przepisów, wysokość rabatu spada.

Czytaj też: Gigantyczne budowle, pożerające miliony ton węgla. Dzięki nim mamy prąd w gniazdkach. Oto największe elektrownie w Polsce

Właściciele, którzy wniosą opłatę przekształceniową z góry unikną też jej waloryzacji. Co trzy lata wysokość opłaty może być bowiem podnoszona. 

Związek Miast Polskich: to wywłaszczenie

Z automatycznego, ustawowego przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nie są zadowoleni samorządy. Związek Miast Polskich argumentował w trakcie procedowania uchwalenia nowego prawa, że de facto oznacza ono odgórne wywłaszczenie gmin, co w tym przypadku jest niekonstytucyjne. 

Warto jednak pamiętać, że opłaty za użytkowanie wieczyste to niemały "kawałek" budżetów miast - np. w 2018 r., według planu budżetu Warszawy, do kasy miasta z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste ma wpłynąć 525,5 mln zł. Wszystkie dochody zaplanowano na kwotę 15,1 mld zł.

***

Ekspert: prąd może podrożeć o 30 proc. Droższą energię dla firm odczujemy nawet mocniej [WIDEO]

Więcej o:
Komentarze (100)
Wielka zmiana dla 2,5 mln posiadaczy domów i mieszkań. Użytkowanie wieczyste od stycznia
Zaloguj się
  • dorsz_pitery

    Oceniono 12 razy -6

    A CO Z OBIECYWANYM PRZEZ GANG PIS UWŁASZCZENIEM DZIAŁKOWCÓW?!

    RÓWNI I RÓWNIEJSI?!?!

  • puzonik48

    Oceniono 17 razy -5

    Robią wszystko ,żeby utrącić samorządy :(

  • naczelny.rabin.gw

    Oceniono 4 razy -4

    Samorządy lokalni nie są zadowoleni użytkowaniem wieczystym od stycznia. Tak można podsumować to coś powyżej.

  • evergreen111

    Oceniono 10 razy -4

    W tytule jest błąd. Nie "Użytkowanie wieczyste od stycznia", tylko "Od stycznia koniec z użytkowaniem wieczystym"!

  • tenare

    Oceniono 7 razy -3

    Po "wykupie", czyli uwłaszczeniu, proponuję wprowadzenie podatku katastralnego.
    Wg stawki standardowej 2% wartości nieruchomości rocznie.

  • ffstv

    Oceniono 7 razy -3

    Zatkają się sądy, bo Ziobro nie pozwala na nominacje 500 (!) etatów sędziowskich trzymając je dla swoich potencjalnych kumpli.

  • bojowniczka_hybrydowa

    Oceniono 17 razy -3

    Proszę mi wyjaśnić JEDNĄ rzecz - na jakiej podstawie stanę się WŁAŚCICIELKĄ półtora metra kwadratowego gruntu pod moim blokowiskiem (powiedzmy, że w postaci udziału w tymże gruncie) i w którym miejscu ta durna ustawka to precyzuje? Uprzejmie przypomnę, że WŁAŚCICIELE (powiedzmy w udziałach) winni być wyszczególnieni w działach I i II KW gruntu.

  • dorsz_pitery

    Oceniono 9 razy -3

    PiS za uwłaszczeniem ogrodów działkowych i likwidacją PZD
    02.07.2009, 20:42; Aktualizacja: 03.07.2009, 09:04

    Uwłaszczenie ogrodów działkowych i likwidację Polskiego Związku Działkowców zakłada projekt ustawy o ogrodach działkowych, przygotowany przez posłów PiS. W czwartek podczas pierwszego czytania w Sejmie kluby Platformy Obywatelskiej, Lewicy i PSL złożyły wnioski o odrzucenie projektu.

    Posłowie Prawa i Sprawiedliwości chcą, by emeryci, renciści, wdowy oraz wdowcy mogli wykupić swoje ogródki za 1 proc. ich wartości. Pozostali dotychczasowi użytkownicy mogliby skorzystać z bonifikaty w wysokości 10 proc. za każdy rok korzystania z ogrodu. Odliczenia nie mogą jednak przekroczyć 99 proc. wartości.

    Andrzej Dera (PiS) wyjaśnił, że osoby, które chciałyby wykupić działkę na własność, musiałyby jednak ponieść wszelkie opłaty z tym związane - m.in. koszty pomiaru działki, notariusza czy wpisu do ksiąg wieczystych. Opłaty te - jak powiedział - mogą sięgać nawet kilkunastu tysięcy złotych.

    Podkreślił, że posłowie PiS chcą stworzyć takie rozwiązania prawne funkcjonowania ogrodów działkowych, które byłyby zgodne z konstytucją. Powołał się przy tym na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2008 r., w którym TK zwraca m.in. uwagę, że obowiązująca ustawa o ogrodach działkowych zmusza ich użytkowników do członkowstwa w PZD.

    Arkadiusz Czartoryski z PiS przekonywał, że projekt jest dobry, gdyż likwiduje monopol PZD. Argumentował, że Związek narzuca działkowcom opłaty za użytkowanie działek, a pieniądze te - co podkreślił - mogłyby pozostać w kieszeni emerytów. Powiedział, że Związek ustalił opłatę za metr kwadratowy działki w wysokości 15 groszy; wyliczył, że rocznie składki wynoszą w sumie 50 mln zł, z tego 17,6 mln zł przekazywane jest do PZD na cele administracyjne.

  • bmarten

    Oceniono 15 razy -3

    Przestańcie bredzić i wprowadzać ludzi w błąd i ich denerwować. Od wejścia w życie tej ustawy PRZEZ 20 LAT BĘDZIEMY PŁACIĆ PO STAREMU, tylko nazwa się zmieni, a forsę będą wyciągać od nas taką, jak dotychczas. PRZEZ 20 LAT !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX