Wielka zmiana dla 2,5 mln posiadaczy domów i mieszkań. Użytkowanie wieczyste od stycznia

Robert Kędzierski
5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Co to w praktyce oznacza dla 2,5 mln Polaków?

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów weszła w życie z dniem 5 października. Oznacza to, że od stycznia przyszłego roku posiadacze 2,5 mln mieszkań i domów zaczną "kupować" grunty, na których stoją ich nieruchomości. Dziś są bowiem jedynie właścicielami lub współwłaścicielami budynków. A ziemia, na której stoją, należy do państwa - władz centralnych lub samorządowych - za co trzeba płacić. Użytkowanie wieczyste formalnie rzecz biorąc, to umowa obowiązująca przez 99 lat.

Ministerstwo Infrastruktury zmianę przepisów argumentowało koniecznością "wzmocnienia prawa osób zamieszkującym na gruntach publicznych". 

Według nowego prawa, przez 20 lat obowiązywać będzie opłata przekształceniowa. Po tym czasie grunty przejdą na własność właścicieli budynków. Dla wielu osób "technicznie" niewiele się jednak zmieni - będą płacić, tak jak dzisiaj, tyle że za coś  innego.

Rząd zachęca: wykup jak najwcześniej

Przepisy dają jednak możliwość jednorazowego wykupienia ziemi. W takim wypadku nabywca może liczyć na bonifikatę wynoszącą od 10 do 60 proc. 

.. .

Co istotne na jednorazowe wykupienie ziemi nie trzeba decydować się od razu po wejściu w życie przepisów. Jeden z zapisów ustawy mówi bowiem o tym, że "właściciel w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłat może zgłosić
właściwemu organowi zamiar jednorazowego wniesienia tych opłat (opłata łączna)". 

Należy jednak pamiętać, że z każdym rokiem od wejścia przepisów, wysokość rabatu spada.

Czytaj też: Gigantyczne budowle, pożerające miliony ton węgla. Dzięki nim mamy prąd w gniazdkach. Oto największe elektrownie w Polsce

Właściciele, którzy wniosą opłatę przekształceniową z góry unikną też jej waloryzacji. Co trzy lata wysokość opłaty może być bowiem podnoszona. 

Związek Miast Polskich: to wywłaszczenie

Z automatycznego, ustawowego przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nie są zadowoleni samorządy. Związek Miast Polskich argumentował w trakcie procedowania uchwalenia nowego prawa, że de facto oznacza ono odgórne wywłaszczenie gmin, co w tym przypadku jest niekonstytucyjne. 

Warto jednak pamiętać, że opłaty za użytkowanie wieczyste to niemały "kawałek" budżetów miast - np. w 2018 r., według planu budżetu Warszawy, do kasy miasta z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste ma wpłynąć 525,5 mln zł. Wszystkie dochody zaplanowano na kwotę 15,1 mld zł.

***

Ekspert: prąd może podrożeć o 30 proc. Droższą energię dla firm odczujemy nawet mocniej [WIDEO]

Więcej o:
Komentarze (100)
Wielka zmiana dla 2,5 mln posiadaczy domów i mieszkań. Użytkowanie wieczyste od stycznia
Zaloguj się
  • heko77

    Oceniono 5 razy 3

    Czyli co? Wszyscy mieszkańcy 10 piętrowego bloku będą właścicielami działki na której stoi blok przez 99 lat? To właściwie czyj będzie ten grunt?

  • tenare

    Oceniono 7 razy -3

    Po "wykupie", czyli uwłaszczeniu, proponuję wprowadzenie podatku katastralnego.
    Wg stawki standardowej 2% wartości nieruchomości rocznie.

  • jaga500

    Oceniono 9 razy 1

    Czyja ziemia, tego dom - mówi prawo. Teraz ,jeśli HGW chciałaby mój blok sprzedać deweloperowi, to może mnie wysiedlić lub po prostu wyrzucić z działki. Jak będę właścicielką choćby 5 m kw. ziemi, to deweloper musi pertraktować ze mną ! I to jest właśnie ta dobra zmiana!!!

  • ffstv

    Oceniono 7 razy -3

    Zatkają się sądy, bo Ziobro nie pozwala na nominacje 500 (!) etatów sędziowskich trzymając je dla swoich potencjalnych kumpli.

  • 64stasiek

    Oceniono 3 razy 1

    nie "użytkowanie wieczyste" tylko "prawo własności" od stycznia, głupolu!

  • henio1946

    Oceniono 9 razy 1

    to znaczy mieszkanie 60 m 11 pięter licząc po 4 osoby w rodzinie to wypada 1m 20 cm dlaczego mamy płacić za ten sam kawałek aż 11 właścicieli a którego będzie ta działka.

  • plutoniczna

    Oceniono 12 razy 4

    dla podjaranych ustawą PIS.
    PIS kiepską ustawę zawinął w dobry PR-owski papierek.
    bo daje 60% bonifikatę za jednorazową opłatę, czy 10 opłat rocznych za użytkowanie.

    przekształcenie na dotychczasowych zasadach (ustawa o przekształceniu prawa uw we własność), gminy mają prawo do przyznania 95% bonifikaty za jednorazową opłatę.
    nie wiem jak w innych samorządach ale w Warszawie tak.

    Od 4 lipca 2017 roku ( Uchwała Rady m.st. Warszawy nr L/1217/2017) Warszawiacy mogą uwłaszczyć się z 95-proc. bonifikatą to znaczy, że każda osoba fizyczna i spółdzielnia chcąca uwłaszczyć się na gruntach, na których znajdują się jej nieruchomości mieszkalne (czy garaże), będzie musiała zapłacić kwotę równą 5 dotychczasowym opłatom za użytkowanie.

  • gumers

    Oceniono 6 razy 2

    To jeszcze tylko info, co się stanie jak wniesiesz opłatę, dostaniesz rabat a potem będziesz chciał sprzedać mieszkanie. Ja dostałem pismo z którego wynika, że wtedy muszę zwrócić rabat.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX