Rynek mieszkaniowy. Warszawa na fali. Rynek wtórny wygrywa z ofertą deweloperów

Warszawa jest bez wątpienia największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w skali kraju. Dane GUS potwierdzają, że stolica utrzymuje się na sprzedażowej fali, choć wśród nabywców znacznie rośnie popularność mieszkań używanych.

GUS opublikował wyniki dotyczące sprzedaży mieszkań w Polsce za zeszły rok. W stołecznym, największym w Polsce rynku mieszkaniowym, wyraźnie widać utrzymanie tendencji sprzedażowej, choć dane wskazują na minimalny spadek.

Sprzedaż mieszkań w Warszawie wciąż wysoka

Jak zauważa Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl, wbrew oczekiwaniom części analityków rynkowych, sprzedaż w 2018 r. w Warszawie spadła nieznacznie wobec 2017 r. Mowa o raptem 0,4 proc. W 2018 r. sprzedano 23 192 mieszkania (wobec 23 289 rok wcześniej). Tendencję wzrostową nieco bardziej widać na przykładzie pozostałych największych miast w Polsce, gdzie możemy obserwować wzrost sprzedaży mieszkań, od 1,6 proc. w Szczecinie, po rekordowe 136,4 proc. w Rzeszowie. Wyjątek stanowią: Białystok ze spadkiem o 4,9 proc. i Olsztyn, gdzie mieszkań sprzedano w 2018 r. o 2,8 proc. mniej niż w 2017 r.

Sprzedaż mieszkań w największych polskich miastachSprzedaż mieszkań w największych polskich miastach NieruchomosciSzybko.pl / GUS

Rynek wtórny uratował sprzedaż mieszkań

Co ciekawe, znaczny wzrost popularności odnotowuje rynek wtórny, który nie tylko może być ciekawą alternatywą dla nabywców, ale też wypełnia lukę ofertową deweloperów. Ci wyraźnie nie nadążają z "produkcją" nowych mieszkań, biorąc pod uwagę ilość chętnych na własne "M". Tendencję wzrostową w tym aspekcie także widać bardzo wyraźnie na przykładzie warszawskiego rynku nieruchomości od 2015 r.

Miniony rok przyniósł kolejny spadek sprzedaży notowanej przez stołecznych deweloperów (tym razem o 20 proc.). Liczba nowych mieszkań z Warszawy, które w 2018 r. znalazły swojego właściciela, niestety była aż o 40 proc. mniejsza od rekordu odnotowanego w 2016 r. Ubiegłoroczny wynik sprzedażowy (obliczony dla całego warszawskiego rynku) uratowała tylko sytuacja dotycząca używanych lokali. Sprzedaż używanych mieszkań w Warszawie wzrosła bowiem aż o 13 proc. względem 2017 r.

- podał Leszek Markiewicz z portalu NieruchomosciSzybko.pl. I dodał:

Ilościowy udział rynku wtórnego w łącznej sprzedaży warszawskich „M” zwiększył się z 49 proc. (2016 r.) do 67 proc. (2018 r.)

Rynek wtórny nie tylko tańszy

Przyczyn rosnącego udziału rynku wtórnego w sprzedaży mieszkań jest kilka. Po pierwsze, deweloperzy nie nadążają z zaspokajaniem potrzeb nabywców - tych ostatnich wciąż jest więcej niż nowych mieszkań. Po drugie, lokale używane są tańsze, a ceny oferowane przez deweloperów nierzadko są zbyt wysokie dla starających się o kredyt warszawiaków.

Wydaje się, że na sprzedaż nowych lokali deweloperskich negatywnie wpłynęła decyzja stołecznych inwestorów o rozbudowie bardziej zyskownego segmentu mieszkań premium

- podsumowuje Leszek Markiewicz.

Warto też wspomnieć w tym kontekście o zakończeniu programu "Mieszkanie dla Młodych", który zdaniem eksperta mógł mieć swój udział w spadku sprzedaży, jako że obejmował oferty wyłącznie z rynku pierwotnego.

Więcej o:
Komentarze (29)
Rynek mieszkaniowy. Warszawa wciąż na fali. Rynek wtórny wygrywa z ofertą deweloperów
Zaloguj się
  • dublet

    Oceniono 14 razy 8

    20 lat czekam na spadki cen, bo tak piszą eksperci na forach. Mieszkamy z rodziną u teściów i czekamy. Już niedługo będziemy na emeryturze, może wtedy ceny spadną?

  • rysiek82

    Oceniono 4 razy 4

    Trochę bez sensu porównanie. Warszawa jest prawe 3 razy większa od Wrocławia (mowa o liczbie ludności), a ma niecałe 2 razy więcej sprzedanych mieszkań, więc raczej w Warszawie mniej się sprzedaje.

  • junk92508

    Oceniono 7 razy 3

    główne pytanie to ilu Ukraińców wyjedzie...

    A drugie co zrobią banki by zebrać kasę na frankowiczów

    I jeszcze ciekawa wiadomość - obligacje greckie mają niższe oprocentowanie niż polskie...

  • belutti

    Oceniono 5 razy 1

    I po boomie

  • udet1124

    Oceniono 3 razy 1

    Rynek wtórny wygrywa bo zbudowanie nowego mieszkania to 14-24 miesiące i za tyle miesięcy trzeba zapłacić za najem. W Warszawie przy kawalerce to ok 21 000 - 36 000 zł.

  • karol.mazurkiewicz88

    0

    Oferta deweloperów bywa również ciekawa - zakup z rynku pierwotnego to często zakup kota w worku. Moi znajomi kupili mieszkanie z wtórnego i ciągle coś remontują i naprawiają... ja dlatego nie popełniłem ich błędu i kupiłem mieszkanie od dewelopera na Białołęce w inwestycji Nowy Park.

  • kamuimac

    Oceniono 2 razy 0

    Taa. Uratował . Jakby nie brak miejsc to ludzie wykupowaliby dziury w ziemi na 10 lat do przodu

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX