Średnio już ponad 0,5 mln zł za mieszkanie. Duży deweloper snuje plany na 2020 r.

Dom Development spodziewa się wzrostu cen transakcyjnych swoich mieszkań do średnio ponad 500 tys. zł za sztukę w przyszłym roku - poinformował wiceprezes i dyrektor finansowy Janusz Zalewski. Już dziś jeden z największych deweloperów w Polsce np. w Warszawie co trzecie mieszkanie sprzedaje za ponad 650 tys. zł.
W skali grupy w mieszkaniach z trzech najbardziej dochodowych segmentów, czyli w tych, które się zaczynają od 450 tys. zł mieliśmy 63 proc., czyli prawie 2/3 sprzedaży. Głównie to było za sprawą Warszawy, bo w Warszawie ten udział wynosił 74, a 1/3 transakcji miała wartości powyżej 650 tys. zł

- powiedział Zalewski podczas konferencji prasowej. Istotnie, na trzech rynkach, na których działa Dom Development - tj. w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu - tylko 13 proc. mieszkań jest sprzedawanych za mniej niż 350 tys. zł (to cena nie tylko mieszkania wraz z wykończeniem, ale też komórki lokatorskiej i miejsca postojowego). Chociaż tylko np. we Wrocławiu ten odsetek to 35 proc.

.. źródło: Dom Development

Najdroższe mieszkania to najbardziej dochodowe segmenty dla dewelopera. 

Duży udział sprzedaży w tych segmentach oznacza, że już w końcówce tego roku, a głównie w przyszłym roku, należy się spodziewać, że w wynikach finansowych firmy wartość przychodów na jedno mieszkanie będzie odbiegała znacznie w górę od dotychczasowych średnich. Dotychczas w naszych przychodach pokazywaliśmy ok. 450-460 tys. zł [średnio za lokal], w przyszłym roku będzie to z pewnością powyżej 500 tys. zł

- komentował wiceprezes Dom Development. 

Wzrost przychodu z lokalu z 450-460 tys. zł do ponad 500 tys. zł będzie oznaczał, że średnia cena mieszkania wzrośnie zapewne o przynajmniej 10 proc.

Mieszkania drożeją, to bańka?

Oczywiście sytuacja Dom Development z racji koncentracji tej firmy na tylko kilku rynkach i wybranych segmentach (raczej większe, droższe mieszkania o wyższym standardzie) nie jest wiernym obrazem całego rynku, ale nie jest też oczywiście wyjątkiem, jeśli chodzi o rosnące w dwucyfrowym tempie ceny. Niedawno eksperci w "Studiu Biznes" zwraca uwagę, że mieszkania drożeją o 13-15 proc. rocznie, w górę idzie też marża za nowe kredyty mieszkaniowe.

Mimo rosnących cen (w Polsce rosną dwa razy szybciej niż średnio w Unii), popyt na mieszkania od deweloperów jest wciąż solidny, i nic nie wskazuje na to, aby w kolejnych miesiącach miało się to zmienić. Niepokojący może być jednak stale utrzymujący się duży udział zakupów za gotówkę. 

To prawdopodobnie w dużej części jest popyt spekulacyjny. Ze szczątkowych informacji, którymi dysponuję, wynika, że aż połowa zakupów za gotówkę, czyli 1/3 wszystkich kupowanych mieszkań, to mogą być mieszkania kupowane w celu spekulacji na wzroście ich ceny

- mówił niedawno w rozmowie z next.gazeta.pl dr Adam Czerniak ze Szkoły Głównej Handlowej. W opinii ekonomisty, to podstawa do wytworzenia się bańki. Za dwa lata możemy mieć problem - ostrzega Czerniak.

Czytaj więcej: Nieznajomi skrzykują się i zrzucają na mieszkanie. Czerniak: Idealne warunki, by powstała bańka

Więcej o:
Komentarze (82)
Średnio już ponad 0,5 mln zł za mieszkanie. Duży deweloper snuje plany na 2020 r.
Zaloguj się
  • jaggurt

    Oceniono 1 raz 1

    w najlepszych lokalizacjach u dużych deweloperów ceny faktycznie są wysokie ale na takich osiedlach jak gdańskie tarasy wcale nie jest tak źle jak na Gdańsk, na Jasieniu zawsze było taniej a to dobra lokalizacja, z dogodną komunikacją

  • robert.kwi

    Oceniono 4 razy 0

    Ale głupoty piszecie. Jak było za poprzedniej bańki? Wszyscy czekali i chcieli kupowac jak peknie. Tylko jak jebło to się okazało, że 99% "czekaczy" wyleciało z roboty. A jak ją już dostali to znów mieszkanie podrożały :) Ale oczywiście 99% komentatorów nie straciło roboty i kupiło w dołku sprzeda na górce :) a tylko ten jeden procent w doopę dostaje :))) BUHAHAHHAHAHHAHAA

  • januszek22

    Oceniono 2 razy -2

    Znajoomy kupil 3 mieszkania i teraz wynajmuje je na bookingu.

  • sselrats

    Oceniono 2 razy -2

    Taniej nie bedzie.

  • waapi

    Oceniono 4 razy 0

    Ciesze się że będę mógł kupić taniej nieruchomość za 2-3 lata jak to pierdziachnie.
    Już na początku 2000r raz to przerabialiśmy a gazeta była pierwsza w napędzaniu na kupowanie

  • waapi

    Oceniono 1 raz 1

    taaa ... wszystkie pokoiki nad Bałtykiem to teraz tez apartamenty

  • osobaniepozadana

    Oceniono 8 razy 2

    a gdzie jest państwo? przecież mieszkanie to nie luksusowy samochód, a niezbędny element normalnego życia

  • stalowy_jez

    Oceniono 7 razy -1

    Za tyle to ja u siebie na wsi kolonialną willę wystawię i luksusowo ją wyposaźę.

  • piotr1ipawel2

    Oceniono 8 razy 4

    "Niepokojący może być jednak stale utrzymujący się duży udział zakupów za gotówkę. "
    Na drożejących mieszkaniach zarabiają banki i deweloper. Mieszkania za gotowkę kupowane są przez spekulantów zwanych inwestorami, z przeznaczeniem pod wynajem. We Wrocławiu, gdzie jest sporo Ukraińców na wynajmie mieszkania można zarobić tyle, że wklad na zakup zwraca się w kilka lat. takiej stopy wzrostu nie zaoferuje żaden bank czy parabank. Żadna lokata. Niby w porządku. mają forsę, to kupują i zarabiają. Jest jeszcze ALE. Ten spekulacyjny wykup winduje w górę ceny mieszkań. Oczywiście deweloperzy powiedzą, że jest temu winien wzrost cen materiałów, robocizny itp. Prawda jest jednak taka, że "inwestorowi" płacącemu gotówką za kilka mieszkań hurtem deweloper daje kilkunastoprocentowy upust ( spotkałem się z przypadkiem jeszcze większego upustu ) zaś klient indywidualny , z kredytem hipotecznym , o upuście może pomarzyć.
    Innym, zastanawiającym faktem jest ten, że rodzina, która za wynajem mieszkania zmuszona jest do płacenia ( ze wszystkimi kosztami jak prąd, czynsz itp ) 2500 i więcej zł nie jest wiarygodna dla banku, gdy wg symulacji rata kredytu hipotecznego na mieszkanie o porównywalnym metrażu i standardzie oscyluje wokół 1500 zł.
    Temat na wrocławskim rynku przećwiczyłem w ostatnim roku bardzo dokładnie ( to dla oponentów)

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX