Ostatni dobry moment na kupno gruntu to koniec zimy. Latem grunty będą najdroższe w skali roku, jak podają specjaliści serwisu Domiporta. Na przełomie lutego i marca działki kupimy nie tylko taniej niż w kolejnych miesiącach. Będziemy mieli lepsze wyobrażenie o działce. Zimą szybciej poznamy jej słabe strony i zyskamy argument w negocjacjach.
(...) Wtedy grunty są mniej atrakcyjne wizualnie, co jest dobrym argumentem do negocjacji ceny. Zimą widać jak na dłoni wszystkie mankamenty działki takie, jak np. śmieci pozostawione w rogu działki bądź teren zalewowy
- pisze Bartłomiej Baranowski, analityk serwisu Domiporta.
Kupno działki zimą daje też pewien zapas czasu na załatwienie wszelkich formalności związanych z budową domu. Czas zanim grunty będą odpowiednie dla rozpoczęcia prac budowlanych można wykorzystać też na dopięcie budżetu dot. wykończenia nieruchomości. Według serwisu Domiporta koszt wykończenia mieszkania to średnio 1-3 tys. zł za mkw. W przypadku domu koszty te mogą dodatkowo wzrosnąć.
Według prognoz ekspertów, od marca do końca sierpnia ceny działek będą rosły. Przyroda kwitnie, działki wyglądają atrakcyjniej, dzień jest dłuższy, a potencjalni klienci mają więcej czasu na poszukiwania. Wzrost zainteresowania wykorzystują sprzedawcy gruntów i chętnie podnoszą ich ceny. To powoduje zazwyczaj większą dynamikę sprzedaży na rynku gruntów.
Wyraźny wzrost cen gruntów w okresie letnim. Domiporta.pl
Grunty drożeją
Średnia cena działki do 2 tys. mkw była w styczniu 2019 r. o ponad 10 proc. wyższa niż w roku poprzednim. Nadal jednak widać spadek cen w okresie zimowym w porównaniu z letnim. Cena za mkw w lutym była w 2018 r. o prawie 5 proc. niższa niż w lipcu. Zdaniem specjalistów tendencja ma się utrzymać. Różnicę zauważono w co najmniej 6 województwach, w tym w mazowieckim.
Różnica cenowa między styczniem a lipcem to prawie 5 proc. Domiporta.pl
W styczniu 2019 r. największym zainteresowaniem cieszyły się działki do 100 tys. zł. Według Domiporta aż 35 proc. użytkowników serwisów deklarowało zainteresowanie działką w tej cenie. Kolejne były działki w cenie 150-300 tys. zł (18 proc. użytkowników serwisu). Wśród poszukiwanych powierzchni dominowały działki od 500 do 2 tys. mkw (ponad 60 proc. użytkowników serwisu). Zgodnie z zaleceniami specjalistów, budowa domu całorocznego wymaga co najmniej 600 mkw.
Nie będzie dużym zaskoczeniem, że najdroższym województwem w styczniu 2019 r. pod kątem kupna gruntów było mazowieckie.
Ceny za grunt w skali kraju są bardzo zróżnicowane. Domiporta.pl
Za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 218 zł. Drugie w kolejności było województwo małopolskie, choć cena wyniosła średnio 120 zł za mkw. Najtańsze w styczniu 2019 r. okazały się województwa lubuskie i warmińsko-mazurskie z cenami 56 i 57 zł za mkw.
