Rynek nieruchomości rozgrzany, ceny mieszkań rosną nawet dwucyfrowo, podobnie jak gruntów pod budowę. Zaczynają pojawiać się głosy, także ze strony ekspertów i ekonomistów, że może grozić ryzykiem bańki cenowej.
Ceny mieszkań w górę: Adam Glapiński: Nie mamy do czynienia z bańką
Na środowej konferencji po posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej Adam Glapiński na pytanie o to, czy mamy do czynienia z rosnącą bańką na rynku mieszkaniowym:
Żadne badania tego nie potwierdzają, żaden ośrodek, żadne bieżące dane z banków, nie mamy z niczym takim do czynienia
- powiedział prezes Narodowego Banku Polskiego. Dziennikarz, zadając pytanie, odnosił się do długości posiedzenia RPP i wcześniejszych słów prezesa o tym, że Rada miała dużo dyskutować o rynku kredytów, zarówno hipotecznych, jak i konsumpcyjnych. Adam Glapiński przyznał, że RPP zajmowała się tym problemem. - My to bardzo obserwujemy. To jest taka najczęściej zdarzająca się na rynkach finansowych bańka, bo cykl budownictwa, brania kredytów do spłacania jest taki, który to może spowodować - wyjaśniał szef NBP.
Adam Glapiński, prezes NBP. Fot. Dawid Żuchowicz / Agencja Wyborcza.pl
Uspokajał jednocześnie, że na razie nie ma się czego obawiać. - I ze strony banków i danych jeśli chodzi o spłacalność kredytu, jego bezpieczeństwo, po stronie banków jak i klientów, nie ma niepokojących sygnałów. Po stronie podaży też nie ma niepokojących sygnałów, żeby jakaś bańka była. Chociaż może się zdarzyć, bo cykl budowlany jest długi, mogą przeszarżować jacyś deweloperzy, różne są sytuacje, my to dlatego obserwujemy - mówił Adam Glapiński.
Ekonomista ostrzega przed ryzykiem możliwej bańki
Temat tego, co stanie się z cenami mieszkań w Polsce, budzi wiele emocji. Niedawno Adam Czerniak, ekonomista SGH, mówił w wywiadzie dla Next.gazeta.pl, że istnieje ryzyko, że bańka cenowa na rynku mieszkaniowym zacznie narastać.
To nie jest tak, że już ją mamy. W obecnej sytuacji makroekonomicznej, przy obecnym tempie wzrostu cen mieszkań, to są, patrząc historycznie, idealne warunki, do tego, żeby taka bańka zaczęła się tworzyć
- mówił Adam Czerniak. Wyjaśniał też, że niepokojący jest duży udział mieszkań kupowanych za gotówkę, bo jego zdaniem w dużej części może to być popyt spekulacyjny.
Ze szczątkowych informacji, którymi dysponuję, wynika, że aż połowa zakupów za gotówkę, czyli 1/3 wszystkich kupowanych mieszkań, to mogą być mieszkania kupowane w celu spekulacji na wzroście ich ceny
- podawał.
Cały wywiad z Adamem Czerniakiem przeczytasz tutaj: Nieznajomi skrzykują się i zrzucają na mieszkanie. Czerniak: Idealne warunki, by powstała bańka
O tym, że mamy teraz sprzyjające warunki do powstania bańki cenowej, mówił też niedawno w Next.gazeta.pl Jarosław Sadowski, analityk Expandera. Warto jednak zauważyć, że nie jest to powszechne przekonanie i ekonomiści spierają się w tym temacie.
