Ceny mieszkań. Koszt wynajmu średnio o 200 zł wyższy niż rata kredytu hipotecznego na podobny lokal

W większości największych polskich miast miesięczny koszt najmu 40-metrowego mieszkania przewyższa ratę kredytu hipotecznego na nieruchomość o tej samej powierzchni. Dla myślących o kupieniu i wynajmie mieszkania to nie jest zbyt dobra informacja - rentowność tego typu inwestycji spada. Ale dla niektórych wynajmujących rata kredytu może być niższa niż opłata za wynajem.
Zobacz wideo

Mijający rok upływał pod znakiem drożejących mieszkań. W najnowszym raporcie Expander i Rentier.io wylicza, że ceny mieszkań wzrosły średnio o 13 proc. Ale w górę poszły też ceny wynajmu, choć już mniej - średnio o 6 proc.

Mieszkania coraz droższe do wynajęcia

Eksperci przejrzeli ponad 17,5 tys. internetowych ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkań o powierzchni 40 m2. Miesięczny koszt zaczyna się od 1200 zł w Sosnowcu i Toruniu, przez 1400 w Szczecinie i Poznaniu po ponad 2200 zł w Warszawie.

Jeśli zestawić to z miesięczną ratą kredytu hipotecznego zaciąganego na mieszkanie tej samej wielkości, to wynika, że w większości badanych miast rata ta będzie niższa. W niektórych przypadkach bardzo wyraźnie. Wyjątkiem w zestawieniu jest Toruń, gdzie to średnia cena wynajmu jest o 49 zł niższa niż miesięczny wydatek na hipotekę.

embed

graf. na podstawie raportu Expandera i Rentier.io

W Częstochowie ta różnica to aż 409 zł na korzyść spłacających kredyt, w Sosnowcu niemal tyle samo. Rata kredytu średnio jest o ponad 300 zł niższa niż stawka za wynajem w Poznaniu i Katowicach, o blisko 300 zł w Warszawie. Średnio w kraju to 200 zł przewagi.

Zamiana wynajmowanego mieszkania na własne na kredyt nie jest jednak oczywiście ani łatwa ani zawsze możliwa. Trzeba mieć przede wszystkim odpowiednią zdolność kredytową i pamiętać o minimum 10 proc. wkładu własnego. Do tego, jak zaznaczaliśmy na początku, ceny mieszkań wciąż jeszcze rosną szybciej niż koszt najmu, a Expander przypomina też, że banki podwyższają koszty kredytów.

Ceny mieszkań. Spada rentowność inwestycji

Jeśli jesteśmy po drugiej stronie, czyli po stronie kogoś, kto rozważa zainwestowanie w zakup mieszkania i potem czerpanie zysków z wynajmu, warto sprawdzić, jak wygląda kwestia rentowności takiej inwestycji. "szukając mieszkania z myślą o wynajmie, coraz trudniej znaleźć takie, które przyniesie stopę zwrotu wyższą niż 8 proc. brutto" - pisze Expander i Rentier.io w raporcie. Taką rentowność można znaleźć jeszcze w Sosnowcu i Częstochowie. W większości innych miast jest już ona niższa i nie przekracza 7 proc. (chodzi o mieszkanie wynajęte przez 12 miesięcy). Dla tych, którzy dopiero myślą o tego typu inwestycji, nie jest to najlepsza informacja.

Z drugiej strony, "ci, którzy już takie mieszkanie kupili, zarabiają na nim coraz więcej" - zaznaczają eksperci. "Szczególnie wysokie zyski, nierzadko przekraczające 10 proc. rocznie, uzyskają osoby, które zakupu dokonały w latach 2013 -2014 r. Wtedy mieszkania były bowiem o ok. 25 proc. tańsze niż dziś" - piszą w raporcie.

Przygotowując wyliczenia, Expander i Rentier.io przejrzał 17 537 ogłoszeń cen najmu oraz 37 129 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Podawana rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów

Więcej o:
Komentarze (109)
Ceny mieszkań. Koszt wynajmu średnio o 200 zł wyższy niż rata kredytu hipotecznego
Zaloguj się
  • osobaniepozadana

    Oceniono 7 razy -7

    No i czy to nie jest chore? Wynajem powinien być dostępny dla tych gorzej uposażonych, których nie stać na kredyt a więc na kupno... ale ci w ogóle nie mają szans by samodzielnie zamieszkać... Poza tym zakup mieszkania (przez lata kuli u nogi) to marzenie nielicznych, bo na własność przejdzie dopiero po 40 latach, prawdopodobnie mocno tracąc w tym czasie na wartości, a na pewno stając się warte mniej niż zapłaciliśmy bankowi, a potem i tak trzeba je komuś zostawić albo sprzedać, mocno na tym tracąc. Polska paranoja objawia się wszędzie i na każdym kroku. Ale wiem, wiem... wszystkiemu winien Putin i moskiewska agresywność.

  • zero_cukru

    Oceniono 3 razy -3

    Wynajmuje 6 mieszkan, ktore w calosci splacaja zaciagniete kredyty plus mam jeszcze srednio ok. 2 tysiace miesiecznie na remonty i inne nieplanowane wydatki. Mieszkania sa bardzo ladne, zlokalizowane w scislym centrum blisko szpitali, szkol oraz uniwersytetow, wiec zawsze sa chetni do wynajmu. Dwa mieszkania beda juz w calosci splacone za 10 lat, wiec to swietna inwestycja. Oczywiscie pierwsze wplaty i dodatkowe oplaty byly wysokie i trudno jest innym dokonac takiej inwestycji bez dobrej pracy lub spadku od innych czlonkow rodziny, ale jesli chodzi o zwrot inwestycji i ryzyko, kupowanie i wynajem mieszkan wciaz nie ma sobie rownych.

  • l1962

    Oceniono 9 razy -3

    Ta rate kredytu rozlozona na 30 lat to trzeba pomnozyc razy dwa ! Bo pierwsze 15 lat spłacasz samo oprocentowanie a kolejne 15 lat sam kredyt. kupując mieszkanie za 500 tys złotych spłacasz nie 500 tys złotych a 1 mln złotych wraz z oprocentowaniem kredytu. I tyle w temacie !

  • fryderykus

    Oceniono 1 raz -1

    jak sie to ma do najnizszej krajowej ktora wynosi netto 1600 zł ?

  • djarev

    Oceniono 3 razy -1

    Taa, jasne, wkręcajcie sobie dalej, że najlepiej być gołodvpcem w wynajętym mieszkaniu. Potem zostawicie te wynajęte mieszkania swoim dzieciom w spadku, na pewno będą wam wdzięczne. To w końcu takie światowe i nowoczesne i zachodnie. Pewnie dlatego wszyscy milionerzy na zachodzie nie mają żadnych nieruchomości na własność.

  • marcin2pl

    0

    Haha, ja dlatego od dawna już próbuję edukować swoich znajomych, że warto postawić na coś swojego. Sam kupiłem mieszkanie na osiedlu Mój Ursus i nie żałuję – super szybki dojazd do centrum, a samo osiedle i okolica bardzo przyjemne – no i najważniejsze, jest moje.
    W kolejnych latach może być trudniej o kredyt, także warto postarać się jak najszybciej.

  • tylko_na_forum

    Oceniono 2 razy 0

    Bzdura - rata "kredytu" za 25 m 2 to 2100+czynsz 320 pln? Wynajmiecie ode mnie 25 m 2 za 2500 bez miejsca parkongowego?

  • beniaminbathurst

    Oceniono 2 razy 0

    Warto też wspomnieć, że niska rata dotyczy kredytów > 25 lat, czyli jest to opcja dla osób max 40-letnich.

  • philosophe

    Oceniono 1 raz 1

    Oglupianie Polakow ? Mieszkanie o pow. 40 m2, to klitka dla studenta. Normalny czlowiek dzisiaj musi miec do dyspozycji ok. 100 m2, aby mieszkac na jakims poziomie.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX