Kredyty udzielane w różnych latach są różnie spłacane - zauważa portal RynekPierwotny.pl. Wpływ na to może mieć wiele czynników, jak wysokość stopy procentowej w dniu zaciągnięcia kredytu czy kursy walut.
Mieszkania sprzed kryzysu z 2008 roku spłacają się najgorzej
Narodowy Bank Polski niedawno zaprezentował dane o spłacalności kredytów mieszkaniowych z różnych roczników. Dane te dotyczą sytuacji na koniec 2020 roku i wyłączają wpływ przewalutowań na PLN dokonywanych w razie niewypłacalności frankowiczów i eurowiczów. Po uwzględnieniu tych założeń wskaźnik udziału zagrożonych kredytów mieszkaniowych wygląda następująco:
- umowy zawarte przed 2005 r. - kredyty rozliczane w złotych (6,94 proc.), kredyty rozliczane w walutach obcych (6,94 proc.)
- umowy z 2005 r. - 7,26 proc./5,40 proc.
- umowy z 2006 r. - 5,17 proc./4,78 proc.
- umowy z 2007 r. - 5,44 proc./7,24 proc.
- umowy z 2008 r. - 10,40 proc./7,13 proc.
- umowy z 2009 r. - 6,69 proc./3,01 proc.
- umowy z 2010 r. - 4,41 proc./2,76 proc.
- umowy z 2011 r. - 3,56 proc./2,68 proc.
- umowy z 2012 r. - 2,47 proc./1,79 proc.
Wyróżniają się tutaj lata 2007 i 2008, czyli tuż przed kryzysem z lat 2008-2009. Jego powodem była właśnie zapaść na rynku pożyczek hipotecznych, ponieważ "kryteria kredytowania mieszkań były zbyt liberalne" - informuje RynekPierwotny.pl.
Jeżeli chodzi o kredyty walutowe z 2008 roku, to warto podkreślić, że stanowią one aż 34,6 proc. całego portfela takich kredytów. Analogiczne wyniki dla umów walutowych z 2006 r. oraz 2007 r. wynoszą odpowiednio 13,0 proc.i 19,3 proc.
Kredyty hipoteczne są coraz wyższe
Rośnie liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy. W czerwcu 2021 r. o kredyt hipoteczny wnioskowało łącznie 47,74 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 36,12 tys. rok wcześniej - jest to wzrost o 32,1 proc.
Jednocześnie coraz większe są kwoty kredytów hipotecznych. W stosunku do początku roku, średnia kwota wnioskowanego kredytu wzrosła o 20,23 tys. zł (6,6 proc.) do rekordowej kwoty 326,72 tys. zł
