UOKiK ostrzega: Ceny mieszkań rosną jak nigdy dotąd. Zakup nieruchomości może oznaczać ryzyko

UOKiK zachęca, by przed zakupem mieszkania dokładnie oszacować ewentualne ryzyko. - Biorąc kredyt hipoteczny, należy zwrócić uwagę także na to, w jaki sposób bank zmieni oprocentowanie w przypadku zmiany stóp procentowych, ile wynosi wkład własny, jaka jest marża kredytu i warunki wcześniejszej spłaty - wskazuje urząd.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów rozpoczął kampanię "Policz i nie przelicz się" skierowaną do osób, które planują zakup mieszkania. UOKiK w opublikowanym komunikacie zwraca uwagę na ryzyka, jakie mogą wiązać się z zakupem nieruchomości. 

Prezes UOKiK o tym, na co zwrócić uwagę biorąc kredyt na mieszkanie

- W przypadku zakupu mieszania lub domu na własne potrzeby zawsze należy wziąć pod uwagę takie ryzyka jak możliwość wzrostu oprocentowania, a co za tym idzie - rat kredytu, zmianę sytuacji życiowej czy spadki cen nieruchomości - wyjaśnia Tomasz Chróstny, Prezes Urzędu.

- Biorąc kredyt hipoteczny, należy zwrócić uwagę także na to, w jaki sposób bank zmieni oprocentowanie w przypadku zmiany stóp procentowych, ile wynosi wkład własny, jaka jest marża kredytu i warunki wcześniejszej spłaty - wskazuje. 

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów: Mieszkania szybko drożeją

UOKiK zwraca też uwagę na szybki wzrost cen nieruchomości. "Obecnie ceny mieszkań rosną jak nigdy dotąd" - czytamy w komunikacie Urzędu.

Podkreślają jednak, że im szybszy i wyższy jest wzrost cen, "tym gwałtowniejszy i głębszy będzie ich spadek". "Podobne zjawisko miało miejsce w przeszłości - kiedy po gwałtownym wzroście cen nieruchomości w latach 2005-2008 nastąpił długotrwały spadek cen nieruchomości w latach 2008-2012" - przestrzega UOKiK. 

Tak mogą wzrosnąć raty kredytu za mieszkanie

Urząd przedstawił też symulację wpływu stóp procentowych na wysokość raty. Przy stawce WIBOR wynoszącej obecnie 0,21 proc. rata kredytu o wartości 300 tys. zł, zaciągniętego na 25 lat, przy marży wynoszącej 2,75 proc. wynosi ok. 1400 zł. Przy podniesieniu WIBOR 3M do poziomu 0,5 proc. różnica byłaby jeszcze niewielka, bo rata wyniosłaby o ok. 60 zł więcej.

Gdyby jednak WIBOR wzrósł w większym stopniu, wysokość raty wzrosłaby o nawet 800 zł. Przy 1 proc. wyniosłaby bowiem ok. 1540 zł, przy 2 proc. ok. 1700 zł, przy 3 proc. ok. 1900 zł, przy 4 proc. blisko 2100, a przy 5 proc. ok. 2260 zł - wylicza urząd.