Dom bez zezwolenia. Polski Ład ułatwi sprawę, ale może być też pułapką. Co ze sprzedażą?

Polski Ład umożliwia szybszą budowę domu. O pozwolenie nie trzeba już bowiem występować - o ile powierzchnia nieruchomości nie przekroczy 70 m kw. Warunków, które trzeba spełnić, by skorzystać z programu rządu, jest jednak więcej. Ustawa nakazuje na przykład, by dom wybudować wyłącznie dla własnych potrzeb. Czy to może oznaczać kłopot ze sprzedażą?

Jednym z ułatwień, które wprowadza Polski Ład, jest możliwość budowy niektórych domów bez uzyskiwania zezwolenia. Pomysł rządu pełen jest jednak ograniczeń, a eksperci ostrzegają, by nie porywać się z motyką na słońce i kwestię ewentualnej inwestycji dokładnie przemyśleć. Dlaczego?

Dom bez zezwolenia. Ograniczenie w wielkości

Po pierwsze dom, który zbudujemy bez zezwolenia, nie może mieć więcej niż 70 metrów kwadratowych. Jeśli dla danego terenu są ustalone warunki zabudowy, możemy działać w zasadzie bez żadnej zwłoki. Gdy takiego miejscowego planu nie ma, musimy uzyskać warunki zabudowy. Formalności mają być jednak ekspresowe i potrwać 21 dni. 

Uproszczona procedura polega na tym, że organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez inwestora budowy. Do budowy będzie można przystąpić natomiast niezwłocznie - po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia.

Więcej informacji gospodarczych na stronie głównej Gazeta.pl

Składasz oświadczenia... i budujesz. Ale tylko dla siebie

Przystąpienie do budowy domu nie będzie mogło nastąpić bez przygotowań. Co prawda urzędnika o zgodę pytać nie trzeba, ale inwestor musi podpisać kilka oświadczeń. Wśród nich znajdują się dokumenty potwierdzające fakt, iż planowana budowa jest prowadzona  w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. I to pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Ten warunek może okazać się problematyczny w przyszłości. Rząd przyznaje bowiem otwarcie, że ustawa nie reguluje w żaden szczególny sposób kwestii sprzedaży budynku wzniesionego do zaspokojenia własnych potrzeb. Warunków zbycia, sprzedaży lub chociażby wynajmu takich nieruchomości próżno szukać w Kodeksie cywilnym. 

Uproszczona procedura sprawia też, że nie trzeba zatrudniać kierownika budowy. Ale ten przepis dla niedoświadczonego inwestora może stać się pułapką. Jeśli kierownika nie zatrudnimy, to, zgodnie z prawem, przejmujemy odpowiedzialność za kierowanie budową. Może mieć to konsekwencje, gdy podczas budowy lub użytkowania budynku dojdzie np. do katastrofy budowlanej. 

Kolejne obligatoryjne oświadczenie dotyczy dokumentacji. Musimy potwierdzić, że jest ona kompletna. 

Chcesz domu? Znajdź sporą działkę

Wielu zainteresowanych skorzystaniem z programu może odstraszyć istotny warunek, który zawarto w przepisach. Dom bez zezwolenia trzeba postawić na działce, która liczy co najmniej 500 metrów kwadratowych. 

Ponadto wznoszony przez nas budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje. Obszar oddziaływania w całości musi mieścić się na działce, na której został zaprojektowany.