Rynek mieszkań rozgrzany do czerwoności. Tak dużo nie zbudowaliśmy od 1979 r.

Według wstępnych danych GUS, w minionym roku oddaliśmy do użytkowania 234,7 tys. mieszkań, czyli o 6,3 proc. więcej niż w 2020 roku. Jak zauważają analitycy HRE Investments, to najwięcej od końca lat 70. ubiegłego wieku. Jest jeszcze jeden rekord.
Zobacz wideo Materiały budowlane drastycznie podrożały. Czy do wysokich cen musimy się przyzwyczaić? [Q&A]

W 2021 roku w Polsce oddane do użytku mieszkania miały łączną powierzchnię użytkową 21,8 mln m2, czyli o 11,4 proc. więcej niż rok wcześniej, a przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania wyniosła 92,9 m2. Jak zauważa HRE Investments w swoim komentarzu, mamy do czynienia z "historycznym rekordem powierzchni nieruchomości, które powstały w ciągu roku". 

Więcej wiadomości z gospodarki na stronie głównej Gazeta.pl>>>

Najwięcej nowych mieszkań od 1979 r. 

Sama liczba oddanych mieszkań i domów - prawie 235 tys. - jest najwyższa od 1979 roku, choć wtedy, jak przypominają Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE, przeciętna nieruchomość miała niecałe 64 m2 powierzchni.

W Warszawie mieszkania tańsze niż w Paryżu. Ale Francuz za pensję kupi mniejW Warszawie mieszkania tańsze niż w Paryżu. Ale Francuz za pensję kupi mniej

W danych Głównego Urzędu Statystycznego można wyczytać, że większość z oddanych do użytku mieszkań - ponad 60 proc. - przekazali deweloperzy. Było ich 141,7 tys. i, co ciekawe, nieco mniej (o 0,7 proc.) niż w 2020 roku. Liczba oddanych mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych zaś wzrosła o 19,4 proc. rok do roku, do 88,3 tys. 

Dużo oddanych mieszkań, kolejne się budują

Mocno wzrosła liczba pozwoleń na budowę - o 23,3 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem, do 340,6 tys. mieszkań. 213 tys. z nich chcą budować deweloperzy, a inwestorzy indywidualni 123,2 tys. Jak zauważa HRE Investments, "nie zawsze wszystkie wydane pozwolenia na budowę przekuwane są w faktycznie budowane mieszkania".

Ceny najmu są już wyższe niż przed pandemią. I nie przestają rosnąćCeny najmu są już wyższe niż przed pandemią. I nie przestają rosnąć

Warto więc przyglądać się danym o rozpoczętych budowach. Jak podaje GUS, w 2021 roku rozpoczęto budowę 277,4 tys. mieszkań, o 23,9 proc. więcej niż w roku 2020, w tym 166,3 tys. zaczęli budować deweloperzy (wzrost o 27,7 proc.), a 106,1 tys. inwestorzy indywidualni (+17,5 proc.). Eksperci zaznaczają również, że "ostatni miesiąc 2021 roku był najlepszym grudniem w historii deweloperów pod względem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto" - tylko w tym miesiącu zaczęło powstawać 12,6 tys. mieszkań.

Więcej o: