Możliwe, że banki będą wkrótce zmuszone oddać niektórym kredytobiorcom część pieniędzy. 6 lipca do Sejmu trafił bowiem projekt ustawy, która reguluje kwestię związaną z wpisem do ksiąg wieczystych. Dziś brak takiego wpisu skutkuje podwyższonymi kosztami kredytu. Co się zmieni?
Banki chcą więcej pieniędzy przez brak wpisu? Jest projekt ustawy
Odpowiedź znajdziemy w uzasadnieniu do ustawy cytowanym przez "Puls Biznesu". "W aktualnym stanie prawnym, w związku z długotrwałym oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej hipoteki zabezpieczającej kredyt zaciągany na zakup nieruchomości, banki obciążają z tego powodu dodatkowymi kosztami kredytobiorców" - czytamy w dokumencie.
Jak pisze ustawodawca, banki twierdzą, że do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej ponoszą zwiększone ryzyko związane z brakiem dostatecznego zabezpieczenia spłaty kredytu. "W praktyce jednak niemal w każdym przypadku, wpis hipoteki zabezpieczającej jest dokonywany zgodnie z wnioskiem i zakładane przez banki ryzyko nie realizuje się" - twierdzą autorzy projektu.
Celem projektu jest wprowadzenie zmiany, która zapobiegnie pobieraniu przez banki wygórowanych opłat.
)
Ile można zyskać? Chodzi o spore pieniądze
Jak tłumaczy dziennik po wejściu w życie przepisów zwrotowi na rzecz klientów lub zaliczeniu opłaty na poczet innych jego należności podlegać będzie podwyższona marża banku, a nie koszty ustanowienia hipoteki.
Ile będzie można zyskać? Dziennik wskazuje przykład kredytu o wartości 370 tys. zł zaciągniętego na 25 lat, którego miesięczna rata wynosi 2,8 tys. zł. Konieczność wykupienia ubezpieczenia pomostowego o wartości 1,1 proc., - a trzeba je wykupić, jeśli nie mamy wpisu do księgi - rata kredytu zwiększy się o ok. 274 zł miesięcznie. Jeśli na wpis czekać musimy średnio osiem miesięcy, konsument poniesie dodatkowe koszty w wysokości ok. 2,2 tys. zł. "Po zmianie przepisów taka kwota zostanie mu oddana lub zaliczona na inne opłaty na rzecz banku" - wyjaśnia "PB".
)
Ekspert: Istotne w dobie rosnących stóp
Do sprawy odniósł się też Sebastian Juszczak, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Już w grudniu alarmował, że wydłużony czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej generuje straty dla konsumentów zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
- Jest to szczególnie istotne w czasie rosnących stóp procentowych. Do czasu wpisu hipoteki w księdze wieczystej na rzecz banku, bank wymaga wyższego oprocentowania kredytu hipotecznego w postaci ubezpieczenia pomostowego. Może to podnieść ratę kredytu nawet o 20 proc. - wyjaśnił.
Więcej informacji gospodarczych na stronie głównej Gazeta.pl
