Portal RynekPierwotny.pl po raz drugi przygotował Ranking Dostępności Mieszkań. W zestawieniu wzięto pod lupę 10 największych miast w Polsce, posiadających jednocześnie dużą ofertę nowych lokali. Eksperci sprawdzili, jak w tych metropoliach wygląda relacja cen metrażu mieszkań do wysokości zarobków, wielkość oferty nieruchomości mieszkaniowych oraz metraż, który przeciętne gospodarstwo domowe może kupić na kredyt w obecnych warunkach.
Gdzie są najdroższe mieszkania?
- Z czerwcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kusiły Kraków, Gdańsk, Warszawa i... Katowice. Z kolei najniższe były one w Lublinie, Łodzi i Bydgoszczy. Jak się okazuje, wysokie zarobki nie zawsze idą w parze z wysokimi cenami nieruchomości, czego przykładem są Katowice. I na odwrót, np. w Szczecinie, mimo niskich zarobków, w ofercie firm deweloperskich przeważają mieszkania budowane z myślą o zamożnych klientach - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl i RynekPierwotny.pl.
W Katowicach za przeciętnie wynagrodzenie w czerwcu można było kupić 0,87 mkw., z kolei w Warszawie, która jest na drugim końcu skali, wystarcza to na ledwie 0,59 mkw. W innych miastach przeciętne wynagrodzenie pozwala kupić:
- 0,77 mkw. w Bydgoszczy,
- 0,72 mkw w Poznaniu,
- 0,72 mkw. w Gdańsku,
- 0,69 mkw. w Łodzi,
- 0,68 mkw. w Lublinie,
- 0,66 mkw. w Krakowie,
- 0,66 mkw. we Wrocławiu,
- 0,63 mkw w Szczecinie.
Gdzie jest najwięcej dostępnych mieszkań?
Wybór mieszkania jest też zależy od dostępności lokali. Najgorzej pod tym względem mają mieszkańcy Szczecina, gdzie na jednego 1 tys. mieszkańców przypada tylko 12 ofert mieszkaniowych. Najlepsza sytuacja jest w Gdańsku i Bydgoszczy - po 23 mieszkania na tysiąc mieszkańców. Dalej mamy:
- 22 mieszkania na 1 tys. wrocławian,
- 20 mieszkań na 1 tys. krakowian,
- 19 mieszkań na 1 tys. lublinian,
- 18 mieszkań na 1 tys. katowiczan,
- 17 mieszkań na 1 tys. łodzian
- 16 mieszkań na 1 tys. warszawiaków
- 15 mieszkań na 1 tys. poznaniaków.
- W Katowicach, Lublinie i Łodzi oferta mieszkań deweloperskich była w czerwcu większa niż przed rokiem - przykładowo w Katowicach aż o 34 proc. W Lublinie mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie było więcej o 17 proc. rok do roku, a w Łodzi - o 5 proc. Jednak w Krakowie, Gdańsku, Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Bydgoszczy i Szczecinie oferta mieszkań deweloperskich wyraźnie się skurczyła przez rok (np. w Krakowie aż o 34 proc.).
Dostępność kredytowa winduje Katowice na pierwsze miejsce
Analitycy RynekPierwotny.pl sprawdzili też dostępność kredytową, czyli ile mkw. można nabyć na tradycyjny kredyt, a ile z bezpiecznym kredytem 2 proc. Z przeprowadzonych obliczeń wynika, że nowy metraż możliwy do kupienia na standardowy kredyt przez średnio zarabiającego singla wynosił w połowie 2023 roku od 23,5 m kw. (Warszawa) do 34,4 m kw. (Katowice). W przypadku rodziny "2+1" sytuacja wygląda podobnie. Najmniejszy metraż kupimy w Warszawie (44,7 m kw.), największy w Katowicach (65,6 m kw.).
Z pomocą rządowych dopłat w ramach bezpiecznego kredytu 2 proc. średnio zarabiający singiel w Warszawie może kupić już nie 23,5 m kw. a 37,8 m kw. Największy metraż kupi singiel w Katowicach (55,3 m kw.). Także w przypadku rodziny 2+1 powierzchnia mieszkania ulega znacznemu powiększeniu. Od 71,9 m kw. w Warszawie do 105,5 m kw. w Katowicach.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl uznali, że w znacznej mierze na dostępność mieszkaniową wpływa dostępność kredytowa. Większość osób, które marzą o własnym M, nie posiada wystarczającej ilości gotówki, aby dokonać zakupu. Wniosek o kredyt jest nieunikniony. Nie bez znaczenia jest również stosunek cen mieszkań do zarobków, a także wielkość oferty mieszkaniowej. Biorąc pod uwagę te wszystkie kryteria, w Rankingu Dostępności Mieszkań najlepiej wypadają Katowice.
Ostateczne wyniki rankingu dostępności nowych mieszkań przedstawiają się następująco:
- Katowice - 100 punktów
- Bydgoszcz - 96 punktów
- Gdańsk - 90 punktów
- Wrocław - 84 punkty
- Lublin - 83 punkty
- Poznań - 83 punkty
- Kraków - 82 punkty
- Łódź - 82 punkty
- Warszawa - 72 punkty
- Szczecin - 72 punkty.
Założenia i punktację rankingu znajdziecie pod TYM adresem.
