Projekt przewiduje wprowadzenie zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. Dzięki temu nabywca uzyska gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji ponosić będzie deweloper.
Chcemy, by słabsza strona transakcji na rynku pierwotnym - czyli kupujący - była lepiej chroniona. Pełna transparentność oferty powinna być rzeczą oczywistą, ale nie zawsze tak się dzieje. Dlatego proponujemy rozwiązania, które pomogą kupującym podejmować racjonalne decyzje zakupowe na podstawie pełnej wiedzy na temat dewelopera czy danej inwestycji
- powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski cytowany w komunikacie.
Za nowelizację odpowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw.
Gwarancja niezmienności ceny podczas kupna nieruchomości
Nowelizacja wprowadza jeszcze kilka zmian, które ograniczają deweloperów. Jeśli będą oni chcieli jednostronnie rozwiązać umowę, a kupujący wpłacił już opłatę rezerwacyjną, to zwrot będzie musiał być czterokrotnie większy niż sama opłata. Obecnie jest to dwukrotność tej kwoty. Wzrost cen nieruchomości będzie musiał być więc zdecydowanie wyższy, aby deweloperowi opłacało się zerwać umowę.
Ponadto odbiór nieruchomości ma być bardziej sformalizowany. Nowelizacja wprowadza ułatwienia dla nabywców planujących skorzystanie z usług profesjonalisty przy odbiorze nieruchomości poprzez uzyskanie możliwości przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad, co pozwoli na uwzględnianie raportów przygotowanych przez specjalistów technicznych, a także zobligowanie do uczestnictwa w czynności odbioru danej nieruchomości mieszkalnej dewelopera lub jego pełnomocnika.
Co jeszcze się zmienia?
Nowelizacja zakłada też, że Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) będzie zawierał dane dotyczące działalności deweloperów funkcjonujących na pierwotnym rynku mieszkaniowym takie jak:
- dane identyfikacyjne danego dewelopera,
- liczba zakończonych inwestycji,
- opóźnienia w realizacji przedsięwzięć deweloperskich i zadań inwestycyjnych,
- dane o odprowadzanych składkach do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
- liczba kar nałożonych w toku postępowań administracyjnych czy ostrzeżeniach publicznych Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Deweloperzy będą też musieli w ogłoszeniach o sprzedaży na swojej stronie internetowej prezentować rzut nieruchomości ze wskazaniem powierzchni użytkowej każdego z pomieszczeń tego lokalu lub domu oraz informację o pomieszczeniach przynależnych. Wizualizacje będą musiały być wyraźnie oznaczone jako materiały poglądowe. A w prospekcie będzie musiała znaleźć się informacja o standardzie wykończenia.
Ponadto w przypadku, gdyby przed okresem rękojmi doszłoby do likwidacji spółki deweloperskiej, odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady przeniesionych na nabywcę nieruchomości ma przechodzić z mocy prawa na wspólników likwidowanej spółki.
