Wszystko jeszcze niedawno było jasne – na kolejną (już ostatnią) „dawkę” pieniędzy z programu Mieszkanie dla Młodych na dofinansowanie wkładu własnego do kredytów mieszkaniowych Polacy mieli czekać do stycznia 2018 r. Pula na ten rok wyczerpała się już w styczniu, zaś połowa puli na przyszły rok (którą można było „zarezerwować” sobie wcześniej) w kwietniu.
Jednak niespodziewanie w lipcu Sejm i Senat przegłosowały, a prezydent podpisał, drobną zmianę w ustawie o MdM. Ta pozwoliła odmrozić jeszcze część pieniędzy na dopłaty. Chodzi o to, że wcześniej wnioski o dofinansowanie były przyjmowane do momentu, aż pula pieniędzy na dany rok nie była wykorzystana w 95 proc. Pozostałe 5 proc. stanowiło coś w rodzaju „buforu” na dodatkowe wypłaty dla osób, którym w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości urodziło się trzecie lub kolejne dziecko (dostają one „ekstra” ok. 5 proc. wartości nieruchomości, na spłatę części kapitału kredytu).
Teraz banki mogą przyjmować wnioski, aż pula nie zostanie wyczyszczona w 100 proc. A że niektóre osoby, które wcześniej zawnioskowały o dopłatę z MdM jednak nie dostały kredytów lub z jakiegoś innego powodu nie skorzystały z dofinansowania, „wolne” miliony złotych znów można rozdać.
Z puli jeszcze na 2017 r. do rozdysponowania będzie kolejnych ok. 67 mln zł. - Zakładamy, że środki te wystarczą na dofinansowanie wkładu własnego dla ok. 2600 wnioskodawców - mówi Przemysław Osuch, zastępca dyrektora departamentu usług agencyjnych w Banku Gospodarstwa Krajowego, administrującego programem Mieszkanie dla Młodych. - Przypuszczam, że pula wyczerpie się już po 1-2 dniach. Zachęcam, by nie czekać z formalnościami do dnia wejścia w życie ustawy, tylko już dziś rozpocząć kompletowanie dokumentów – dodaje Osuch.
Dodatkowa pula zostanie uruchomiona 8 sierpnia br. Wówczas będzie można składać wnioski kredytowe i wnioski o dofinansowanie. Choć de facto, jak tłumaczy Bartosz Turek, analityk Open Finance, część instytucji już od pewnego czasu przyjmuje od potencjalnych kredytobiorców dokumenty dotyczące sytuacji finansowej i samej nieruchomości, rozpoczyna analizy. 8 sierpnia po prostu zarejestrują wniosek kredytowy w systemie komputerowym.
A jeśli się nie uda?
Jeśli komuś nie uda się zdobyć pieniędzy z MdM w sierpniu już naprawdę ostatnią szansą na pieniądze będzie miał od początku 2018 r. Wówczas do rozdysponowania będzie ok. 380 mln zł. Te pieniądze również z pewnością rozejdą się w ekspresowym tempie. Jeśli ktoś nie załapie się na tę pulę, w ogóle nie skorzysta z programu Mieszkanie dla Młodych. Przyszły rok będzie bowiem ostatnim rokiem obowiązywania programu rządowych dopłat.
A to, że nie dla wszystkich, którzy po 8 sierpnia złożą wnioski, starczy pieniędzy, jest więcej niż pewne. Sam BGK ostrzega, że „w stosunku do znacznej części wniosków prawdopodobne jest zaistnienie sytuacji braku możliwości przyznania dofinansowania i zwrotu wniosku bez jego rozpatrzenia z końcem roku, na który planowana była wypłata finansowego wsparcia”. A jak informuje Bartosz Turek, to może oznaczać straty dla osób, które wpłaciły deweloperowi czy osoby sprzedającej mieszkanie na rynku wtórnym zadatek czy będą musiały wycofać się z umowy zakupu mieszkania podpisanej (i opłaconej) u notariusza.
- Dobrym sposobem może być wynegocjowanie ze sprzedającym zapisu, zgodnie z którym termin na zapłatę za nieruchomość może być wydłużony, jeśli pomimo złożenia wniosku o dopłatę w sierpniu wniosek ten pozostanie niezrealizowany – radzi Turek.
O co chodzi w MdM?
Program Mieszkanie dla Młodych zakłada rządowe dofinansowanie do wkładu własnego do kredytów mieszkaniowych, zarówno na zakup mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wysokość dopłat zależy od liczby posiadanych dzieci – osoby bezdzietne mogą liczyć na 10-procentowe dopłaty, przy jednym dziecku dopłata rośnie do 15 proc., przy dwóch do 20 proc., przy trójce już do 30 proc. Osoby bezdzietne mogą dostać nawet 20-40 tys. zł, beneficjenci z dziećmi nawet 2-3 razy więcej.
Jak wylicza Open Finance, przeciętna dopłata z MdM opiewa na 25,8 tys. zł, a rekordzista może zainkasować nawet prawie 114 tys. złotych.
Kto może dostać dopłaty?
Program Mieszkanie dla Młodych dostępny jest zarówno dla singli, jak i małżeństw czy osób w nieformalnych związkach. Mogą z niego skorzystać osoby w wieku do 35 lat (dokładnie – najpóźniej w roku kalendarzowym, w którym skończyły 35 lat), choć ten warunek nie dotyczy rodziców z trójką (lub większą gromadką) dzieci. Zasadniczo dopłata przysługuje tylko na pierwsze w życiu mieszkanie na własność, choć ten warunek również nie obejmuje osób z trójką dzieci.
Nabywane mieszkanie musi mieścić się w określonym limicie metrażu – to 75 m kw. dla lokalu mieszkalnego i 100 m kw. dla domu jednorodzinnego, lub o 10 m kw. więcej dla rodziców przynajmniej trójki dzieci. Także cena 1 m kw. nie może być wyższa od przyjętego limitu – różnego dla każdego miasta wojewódzkiego i gmin.
***
![Izrael światowym liderem szczepień przeciw COVID-19. Ale są wobec niego też oskarżenia [WYKRES DNIA]](https://bi.im-g.pl/im/e8/74/19/z26690280F,-.jpg)
