Właściciel Hali Koszyki idzie na giełdę. Szykuje się oferta za ponad 100 mln zł

Griffin Premium chce zadebiutować na warszawskiej giełdzie. Spółka ta jest właścicielem biurowców i nieruchomości biurowo-handlowych w największych polskich miastach, w tym warszawskiej Hali Koszyki czy Supersamu w Katowicach.

Oferta za 120 mln zł

Pierwotna oferta publiczna akcji Griffin Premium RE.. ma się odbyć w pierwszym półroczu tego roku (choć spółka w komunikacie prasowym zaznacza, że ostateczny termin zależeć będzie od warunków rynkowych). Z emisji nowych akcji Griffin Premium chce zebrać około 30 mln euro, czyli ponad 120 mln zł – pieniądze te planuje wydać na przejmowanie kolejnych projektów. Dodatkowo, w ramach oferty sprzedawane mają być już istniejące akcje obecnych akcjonariuszy (to holenderskie spółki pośrednio kontrolowane przez globalny fundusz inwestycyjny Oaktree Capital Group). Akcje w ofercie publicznej będą mogli kupić inwestorzy indywidualni i instytucjonalni w Polsce, oferta prywatna będzie skierowana do zagranicznych inwestorów instytucjonalnych (poza Stanami Zjednoczonymi).

Koszyki w Warszawie, Supersam w Katowicach

Griffin Premium to spółka założona przez Griffin Real Estate – holenderską firmę działającą na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Griffin Premium ma w portfelu dziewięć nieruchomości w Polsce, sześć z nich to biurowce, a trzy obiekty biurowo-handlowe. Najwięcej ma ich w Warszawie: to Batory Building i Philips House przy Alejach Jerozolimskich, Bliski Centrum przy Żurawiej (mieści się tu m.in. siedziba Eurozet, właściciela Radia Zet), Nordic Park na Powiślu i Hala Koszyki otwarta po rewitalizacji pod koniec 2016 roku. Poza tym, Griffin jest właścicielem Centrum Biurowego Green Horizon w Łodzi przy Pomorskiej, Renomy przy ul. Świdnickiej we Wrocławiu, Supersamu w Katowicach przy Piotra Skargi oraz Centrum Biurowego Lubicz w Krakowie. Łączna wartość rynkowa tych nieruchomości wynosiła na koniec ubiegłego roku około 514 mln euro.

Supersam w KatowicachSupersam w Katowicach źródło: Griffin Premium RE..

Griffin kusi dywidendą, innym się nie udało

Spółka chce też zachęcać inwestorów dywidendą. – Wypracowanymi zyskami zamierzamy regularnie dzielić się z naszymi akcjonariuszami. Planujemy wypłacać w formie dywidendy około 65% wyniku z działalności operacyjnej pomniejszonego o koszty finansowania bankowego – zapowiada cytowana w komunikacie prasowym Dorota Wysokińska-Kuzdra, prezes Griffin Premium RE..

Na GPW są już spółki, które mają i budują nieruchomości komercyjne ( biurowce i centra handlowe) – jak np. GTC czy Echo Investment (tę drugą z nową spółką łączy właściciel – w ubiegłym roku głównym akcjonariuszem Echo została firma powołana przez Griffin Real Estate i fundusz PIMCO). Griffin Premium – jeśli zadebiutuje – będzie jednak pierwszą notowaną w Warszawie spółką działającą w formule zbliżonej do REIT (ang. Real Estate Investment Trust) – czyli taką, która zarabia głównie na wynajmie istniejących nieruchomości, a potem zyski te regularnie wypłaca w formie dywidendy. Taki model przedstawiany jest jako bezpieczna inwestycja, ale trzeba pamiętać, że inwestowanie w spółki notowane na giełdzie zawsze niesie ze sobą jakieś ryzyko. 

W ubiegłym roku debiut na GPW zapowiadała inna spółka, działająca w formule REIT – Reino Dywidenda Plus. Odwołała jednak ofertę, i to dwa razy – najpierw w czerwcu, tłumacząc to wynikiem brytyjskiego referendum ws. wyjścia z UE, a potem we wrześniu, kiedy jako powód rezygnacji podała sytuację na rynku finansowym i „niepewność inwestorów związana z wprowadzeniem do polskiego systemu prawnego regulacji dotyczących instytucji typu REIT”. Takich regulacji nadal nie ma, Griffin Premium RE.. zapowiada, że jeśli się pojawią, w przyszłości może przekształcić się w polską spółkę akcyjną.

Nad wprowadzeniem do polskiego prawa zasad funkcjonowania REIT pracuje Ministerstwo Finansów, opowiadała się za tym też prezes GPW Małorzata Zaleska. Pojawiły się też w tzw. Planie Morwieckiego, w Programie Budowy Kapitału zapisano „polskie REIT”.

REIT w tzw. Planie MorawieckiegoREIT w tzw. Planie Morawieckiego źródło: Ministerstwo Rozwoju

Zobacz też, jak o rozwoju własnego biznesu mówi Michał Kiciński, współwłaściciel firmy CD Projekt:

Współtwórca gry "Wiedźmin": Tych błędów bym już nie popełnił [NEXT TIME]

Więcej o: