Kolejna obniżka stóp procentowych
5 listopada RPP ogłosiła obniżkę stóp procentowych o 25 punktów bazowych. Obecnie główna stopa wynosi 4,25 proc. Łącznie w tym roku stopy spadły już o 1,5 pkt proc. Obecna decyzja nie jest dużym zaskoczeniem, choć część ekonomistów przychylała się do opinii, że stopy zostaną pozostawione bez zmian. Kolejny spadek to dobra wiadomość dla kredytobiorców, zarówno osób, które już spłacają kredyt hipoteczny (z oprocentowaniem zmiennym), jak i tych, które planują go zaciągnąć.
Spadek rat kredytów hipotecznych
W przypadku kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem wysokość raty jest uzależniona od stóp procentowych. Jak wygląda wpływ obniżki stóp procentowych na kredyty w praktyce? Rozważmy przeciętny kredyt na kwotę 500 tys. zł z okresem spłaty 30 lat. Przed majową obniżką rata wynosiła 3651 zł, a po obniżce listopadowej będzie to 3111 zł. Różnica jest znaczna, bo aż 540 zł.
Zmiana wymaga czasu
"Należy jednak dodać, że zmiana nie nastąpi od razu. Obniżka będzie odczuwalna w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Część kredytobiorców wciąż czeka na spadek rat wynikający z obniżek wrześniowej i październikowej. Banki zwykle aktualizują bowiem oprocentowanie zmienne raz na 3 lub raz na 6 miesięcy" - napisał Jarosław Sadowski Dyrektor Departamentu Analiz w Rankomat.
Można się także spodziewać kolejnych obniżek. Jak wynika z notowań kontraktów terminowych, w ciągu najbliższych 6 miesięcy stopa referencyjna może spaść do 3,75 proc. Wówczas wspomniana rata kredytu obniżyłaby się do poziomu 2950 zł.
Tańsze i łatwiej dostępne kredyty
Zmniejszenie raty to tylko jedna z korzyści obniżki stóp procentowych. Drugą jest lepsza dostępność kredytów. Na początku 2025 roku para z łącznym dochodem 12 tys. netto miała szansę otrzymać kredyt w wysokości ok. 758 tys. zł. Obecnie dostępna kwota wzrosła do ok. 886 tys. zł. To 127 tys. zł więcej. Po listopadowej obniżce stóp procentowych może to być już nawet 910 tys. zł.
Specjalista zauważa jednak, że kredyty wciąż pozostają dość drogie i nawet po listopadowym spadku większość ofert wciąż będzie miała oprocentowanie powyżej 6 proc. "Ten poziom stanowi pewną granicę między kredytem drogim a tanim. Dopiero kolejna obniżka może sprowadzić średnie oprocentowanie do poziomu uznawanego za w miarę 'normalny'" - podsumował Sadowski.
Czytaj też: Stopy procentowe w Polsce. Jest decyzja RPP! Inflacja zmieniła oczekiwania
Źródło:Rankomat
