Według danych serwisu Otodom średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich w Warszawie wyniosła w maju 20 063 zł za metr kwadratowy.
Przekroczenie progu 20 tys. zł/mkw. to nie tylko medialna, ale i rynkowa sensacja. Tak drogo jeszcze nie było
– podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Jak tłumaczy ekspertka, za rekord odpowiada przede wszystkim fala bardzo drogich inwestycji, które trafiły właśnie do sprzedaży. W ciągu dwóch tygodni deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 900 mieszkań ze średnią ceną sięgającą 23,1 tys. zł za metr.
Kupujący szukają tańszych mieszkań
Jednocześnie z rynku znikały przede wszystkim tańsze lokale. W pierwszej połowie maja kupujący nabyli około 800 mieszkań ze średnią ceną 17,3 tys. zł za metr kwadratowy. To pokazuje, że ceny z ogłoszeń coraz mocniej rozmijają się z tym, co ostatecznie trafia do aktów notarialnych.
Według danych NBP różnica między średnią ceną ofertową a transakcyjną wyniosła w pierwszym kwartale 1581 zł za metr kwadratowy. Zdaniem ekspertów nie oznacza to jednak masowego negocjowania rabatów, ale raczej to, że klienci aktywnie szukają tańszych mieszkań.
– Świadczy to o zainteresowaniu tańszymi ofertami firm deweloperskich – ocenia Katarzyna Kuniewicz.
Milion za mieszkanie staje się normą
Z analiz Otodom wynika, że przeciętne mieszkanie oferowane dziś przez deweloperów w Warszawie ma około 55 metrów kwadratowych i kosztuje już niemal 1,1 mln zł.
Kupujący nadal wybierają jednak nieco tańsze lokale. Średnia wartość transakcji zawieranych w maju wynosiła około 930 tys. zł. To aż o 166 tys. zł mniej, niż sugerowałyby średnie ceny mieszkań widocznych w ofertach.
Eksperci zwracają uwagę jeszcze na jedną zmianę. Po raz pierwszy od dwóch lat średnia cena transakcyjna mieszkań deweloperskich okazała się wyższa niż na rynku wtórnym. Według danych NBP nowe mieszkania sprzedawały się średnio po 16 475 zł za metr kwadratowy, podczas gdy używane lokale kosztowały średnio 16 393 zł.
Otodom prognozuje, że w drugim kwartale średnia cena transakcyjna mieszkań w Warszawie może wzrosnąć do około 16,8–16,9 tys. zł za metr.
