Biuro Informacji Kredytowej opublikowało kolejne informacje, które pokazują niesłabnącą siłę rynku nieruchomości. W maju tego roku banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 91,5 proc. w porównaniu z majem 2020 r. Tym samym wartość tzw. BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, który służy do oceny sytuacji na rynku, wyniosła właśnie 91,5 proc.
Rynek nieruchomości rozgrzany jeszcze bardziej. Wartość zapytań o 91,5 proc. wyższa
Jak informuje BIK w komunikacie, w maju 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 47,61 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 28,68 tys. rok wcześniej. To o 66,0 więcej. W porównaniu z kwietniem odnotowano jednak spadek - wyniósł on 6,5 proc. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 320,94 tys. zł. W porównaniu z majem 2020 wrosła 15,3 proc.
Wartość samego indeksu nieco spadła - wyniosła nieco poniżej 7 mld zł, podczas gdy rekordową wartość 7,3 mld zł osiągnęła w marcu. Zdaniem eksperta BIK ten wynik może wkrótce zostać pobity. - Należy oczekiwać wysokiego wzrostu akcji kredytowej w ujęciu wartościowym i marcowe rekordowe 7,3 mld zł może już niebawem zostać przekroczone - wyjaśnia Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej. Jego zdaniem, powodem jest wysoka nadpłynność polskiego sektora bankowego oraz fakt, że prawie 80 proc. wnioskodawców uzyskuje kredyt.
- Na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął przede wszystkim wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, a także wzrost liczby wnioskodawców w porównaniu do maja 2020 r. Ponownie rekordowa w całej historii jest wartość kwot na wnioskach kredytowych (wartości bezwzględne). W maju średnia kwota wnioskowanego kredytu jest o 42,6 tys. (15,3 proc.) wyższa niż rok temu - mówi prof. Waldemar Rogowski. Ta kwota wyniosła 321 tys. - Odzwierciedla to obecną sytuację na rynku mieszkaniowym, wzrost średniej ceny PUM-u [powierzchni użytkowej mieszkania - red.] oraz zakup większych nieruchomości - wyjaśnia.
Ekspert podkreśla, że w maju 2020 r. wciąż mieliśmy do czynienia z niepewnością związaną z pandemią koronawirusa. - Banki zwiększyły wówczas swoje wymagania odnośnie do wkładu własnego, co bezpośrednio wpłynęło na zmniejszenie kwoty wnioskowanego kredytu - stwierdził.
Ceny nieruchomości mogą jeszcze wzrosnąć. Ekspert podaje przyczyny
Zdaniem prof. Rogowskiego mieszkania mogą w najbliższym czasie drożeć. Przyczyn jest kilka, a na optymizm Polaków wpływ ma m.in. wzrost liczby osób zaszczepionych.
- Rośnie również inflacja, zbliżając się do 5 proc., która może spowodować jeszcze wyższy wzrost cen nieruchomości. Wzrost cen nieruchomości może być dodatkowo stymulowany zarówno wzrostem kosztów pracy jak i materiałów budowlanych. Ponadto konieczność wpłat na fundusz gwarancyjny dla deweloperów (2 proc.) również wpłynie na wzrost cen, ponieważ opłata ta zostanie wprost przerzucona na klientów - wylicza ekspert.
Nieruchomości będą wciąż atrakcyjne z uwagi na brak alternatyw inwestycyjnych - przez ujemne realne stopy zwrotu na depozytach i obligacjach skarbowych nieindeksowanych w stosunku do inflacji.
- Popyt na nieruchomości ma kilka źródeł. Pierwsza, to nabywcy indywidualni, którzy planują zakup nieruchomości na własne potrzeby, druga grupa to inwestorzy indywidualni nabywający w celu wynajmu lub nastawieni na wzrost cen. Trzecia grupa to duzi inwestorzy instytucjonalni kupujący w celach inwestycyjnych - tłumaczy prof. Waldemar Rogowski.
Wskaźnik BIK Indeks - PKM obliczany jest w przeliczeniu na dzień roboczy po wyłączeniu zapytań o kredyty mieszkaniowe na kwoty przekraczające 1 mln zł oraz zapytań o tego samego klienta w kolejnych 90 dniach. Metodyka indeksu została opracowana przez Biuro Informacji Kredytowej we współpracy z Instytutem Rozwoju Gospodarczego SGH. Indeks publikowany jest co miesiąc.
