W Warszawie od pięciu lat nie było tak niskiej dostępności powierzchni biurowej na wynajem, wynika z raportu CBRE. "W III kw. 2025 r. w Warszawie wynajęto 185 tys. mkw. powierzchni biurowej - o 19,4 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej oraz o 5,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku" - pisze Bankier.pl, powołując się na raport.
Wskaźnik pustostanów znacznie spadł i jest teraz na poziomie najniższym od 2021 roku. W całej Warszawie sięga 9,7 proc., a centrum nawet 6,9 proc
- zauważyła Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.
Podaż najwyższa od lat, ale bilans i tak jest ujemny
Za spadek dostępnej powierzchni biurowej może odpowiadać m.in. trend powrotu do biur. Coraz więcej firm decyduje się na model hybrydowy - kilka dni pracy z biura, a kilka dni z domu. Nie powinno więc dziwić, że na rynku niedobór powierzchni biurowych jest największy od czasu pandemii. Problemem jest też jednak już drugi rok z rzędu, gdy podaż powierzchni biurowych w stolicy się zmniejsza.
Z użytku zostało wycofane aż 141 tys. mkw. z zasobów biurowych, a podaż na ten rok prognozowana jest na 120 tys. mkw. Jednak choć bilans jest niekorzystny dla firm poszukujących powierzchni biurowych, to jest to największa podaż od 2022 roku. Popyt na biura jest z kolei wysoki - CBRE donosi, że w niedawno oddanych projektach powierzchnia jest zapełniona już w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje.
Gdzie i kto wynajmował biura?
Większość ze 185 tys. mkw. wynajęto w Centrum Warszawy, które samo odpowiada za 48 proc. popytu w porównaniu do 52 proc. w pozostałych 17 dzielnicach. Za sporą część popytu odpowiada budynek City Centre West w obszarze biznesowym na Woli w okolicy Ronda Daszyńskiego, gdzie wynajęto aż 51 tys. mkw.
Najbardziej aktywną branżą był sektor publiczny, który odpowiadał za 17,4 proc. spośród całego popytu na warszawskim rynku biurowym. Na kolejnych miejscach znalazły się produkcja (16,8 proc.) oraz usługi dla biznesu (16,7 proc.).
