Planujesz stawiać płot? Zanim wbijesz pierwszą łopatę w ziemię, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami. Te określają m.in. kiedy konieczne jest zgłoszenie inwestycji i jaka może być maksymalna wysokość ogrodzenia bez formalności. Jeśli konstrukcja nie przekracza 2,2 m i nie zawiera niebezpiecznych zakończeń poniżej 1,8 m, nie trzeba zgłaszać jej w urzędzie. W przeciwnym razie możesz otrzymać nakaz rozbiórki. Duże znaczenie ma także miejsce, w którym ogrodzenie zostanie postawione - to od jego lokalizacji zależy, czy do kosztów powinien dołożyć się sąsiad. Decydują o tym dwa konkretne czynniki.
Czy sąsiad ma obowiązek dołożyć się do ogrodzenia? W tym konkretnym przypadku - tak
Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego, jeśli ogrodzenie zostaje postawione dokładnie na granicy dwóch sąsiadujących działek, traktowane jest jako element wspólnego użytku. W praktyce oznacza to, że żadna ze stron nie może go wznieść samodzielnie i potrzebna jest wyraźna zgoda drugiego właściciela. Warto też pamiętać o § 2 tego samego artykułu, który jasno wskazuje, że:
Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.
Oznacza to, że jeśli płot znajduje się na granicy i korzystają z niego obie strony, mają obowiązek współfinansować jego naprawy czy konserwację.
Aby uniknąć sporów, najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie pisemnej umowy. Powinna ona zawierać ustalenia dotyczące materiałów, wyglądu płotu, harmonogramu prac, podziału kosztów oraz zasad przyszłego utrzymania. Jeśli jedna ze stron nie chce uczestniczyć w przyszłym finansowaniu, warto w pierwszej kolejności spróbować rozmowy lub skorzystać z mediacji. Pomocne może być także uzupełnienie istniejącej umowy o aneks. Gdy negocjacje nie przyniosą efektu, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu, jednak pamiętajmy, że brak spisanych ustaleń może działać na niekorzyść inicjatora inwestycji.
Co istotne, samowolne postawienie ogrodzenia na granicy bez zgody sąsiada może skutkować poważnymi konsekwencjami. Druga strona ma prawo zażądać jego rozbiórki lub podjąć kroki prawne. A jak pokazuje życie, nie zawsze to, co dzieli działki, pozostaje tylko kwestią fizycznej granicy.
Czy można stawiać ogrodzenie w granicy działki bez zgody sąsiada? Trzeba spełnić jeden warunek
Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy ogrodzenie znajduje się w całości w obrębie działki jednego właściciela. Wówczas mówimy o ogrodzeniu "w granicy działki", co oznacza, że nie przekracza ono linii rozgraniczającej grunty. Taki płot nie wymaga uzgadniania z sąsiadem - zarówno jego budowa, jak i forma to wyłączna decyzja właściciela. W tej sytuacji sąsiad nie ma prawa ingerować w wygląd czy sposób utrzymania ogrodzenia, ale też nie jest zobowiązany do ponoszenia żadnych kosztów.
Warto przy tym wspomnieć, że zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego, właściciel ma obowiązek utrzymywać ogrodzenie w dobrym stanie technicznym i dbać o jego bezpieczne użytkowanie. Co ważne, obecne przepisy nie wskazują minimalnej odległości, jaką należy zachować między ogrodzeniem a granicą sąsiedniej działki. Warunkiem jest jedynie to, by cała konstrukcja, łącznie z podmurówką i elementami wystającymi, znajdowała się w całości na działce inwestora i jej nie przekraczała. Nawet centymetrowe przesunięcie poza granicę gruntu może zostać potraktowane jako naruszenie prawa własności, które może się skończyć usunięciem płotu.
Jak rozwiązałeś/aś sprawę ogrodzenia z sąsiadem? Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.
