Wokół prac budowlanych wykonywanych przy domach jednorodzinnych narosło wiele mitów. Część inwestorów zakłada, że niewielkie zadaszenie lub remont można przeprowadzić bez kontaktu z urzędem. Tymczasem przepisy uzależniają zakres wymaganych formalności od rodzaju inwestycji, jej parametrów oraz lokalnych uwarunkowań. Warto sprawdzić je wcześniej, ponieważ późniejsze wyjaśnianie sprawy może okazać się wyjątkowo kosztowne.
Zadaszenie tarasu bez pozwolenia jest możliwe. Przepisy stawiają jednak warunki
Nie każda konstrukcja przy domu wymaga pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach możliwe jest wykonanie zadaszenia tarasu bez zgłoszenia lub jedynie na podstawie zgłoszenia. O tym, jakie formalności będą konieczne, decydują między innymi parametry inwestycji oraz sposób jej wykonania. Przed rozpoczęciem prac warto dokładnie sprawdzić aktualne przepisy Prawa budowlanego. Znaczenie mają bowiem nie tylko powierzchnia dachu czy tarasu, ale również charakter planowanej konstrukcji. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować zakres inwestycji z urzędem lub projektantem.
Nawet jeśli inwestycja spełnia warunki określone w Prawie budowlanym, mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten określa między innymi zasady zabudowy, wygląd obiektów czy ich usytuowanie na działce. Nieuwzględnienie lokalnych przepisów może skutkować problemami już na etapie realizacji inwestycji. Istotne pozostają również kwestie własnościowe. W przypadku nieruchomości należącej do kilku osób może być wymagana zgoda współwłaścicieli. Inwestor musi także posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Czy zadaszenie tarasu wymaga pozwolenia? O wszystkim decydują wymiary konstrukcji
Podstawą są jednak konkretne limity powierzchni. Obecnie przepisy przewidują trzy podstawowe sytuacje:
- taras naziemny o powierzchni do 35 mkw z dachem o powierzchni do 35 mkw - wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej,
- zadaszenie o powierzchni dachu do 50 mkw nad tarasem większym niż 35 mkw - wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej,
- zadaszenie o powierzchni dachu przekraczającej 50 mkw - wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Przekroczenie tych limitów lub błędne zakwalifikowanie inwestycji może skutkować uznaniem jej za samowolę budowlaną.
Kara za samowolę budowlaną. Kontrola to dopiero początek problemów
Wielu właścicieli nieruchomości zakłada, że niewielkie prace prowadzone na własnej działce nie wzbudzą zainteresowania urzędów. W praktyce postępowanie może zostać wszczęte po zgłoszeniu lub podczas kontroli prowadzonej przez nadzór budowlany.
Jeżeli inwestycja zostanie uznana za samowolę budowlaną, właściciel może zostać zobowiązany do przeprowadzenia procedury legalizacyjnej. Wymaga ona przedstawienia odpowiedniej dokumentacji oraz wykazania zgodności obiektu z obowiązującymi przepisami. Nie każdą samowolę można zalegalizować. Problemy pojawiają się szczególnie wtedy, gdy inwestycja narusza lokalne przepisy lub warunki zabudowy. Ponadto konsekwencje naruszenia przepisów nie ograniczają się wyłącznie do konieczności uzupełnienia dokumentów. W niektórych sytuacjach właściciel musi liczyć się także z dodatkowymi kosztami. W przypadku legalizacji samowoli budowlanej wymagającej uzyskania pozwolenia na budowę inwestor jest zobowiązany do wniesienia opłaty legalizacyjnej. Jej wysokość stanowi pięciokrotność opłaty obliczonej zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. Właściciel nieruchomości może też zostać obciążony grzywną w wysokości 5 tys. zł za prowadzenie prac budowlanych z naruszeniem obowiązujących przepisów. Jak wskazuje portal Infor, w najpoważniejszych przypadkach organ nadzoru budowlanego ma również prawo nakazać rozbiórkę obiektu lub jego części wykonanej bez wymaganych zgód.
