W pierwszym kwartale 2024 roku podaż działek rekreacyjnych na sprzedaż w Polsce (w tym najpopularniejszych Rodzinnych Ogrodów Działkowych - ROD) wzrosła aż o 190 proc. rok do roku. Średnio tygodniowo w pierwszych trzech miesiącach roku przybywało prawie 500 ofert na portalach z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości. "To poziom nienotowany od dawna" - zauważa Polski Instytut Ekonomiczny w najnowszym "Tygodniku Gospodarczym".
Polacy wyprzedają działki. Mocny wzrost liczby ofert
Dla porównania, do końca 2023 roku wskaźnik w żadnym kwartale nie przekraczał 300 ogłoszeń tygodniowo. Tymczasem drugi kwartał 2024 r. może przynieść jeszcze większy wzrost, jeżeli zachowany zostanie poziom z kwietnia 2024 r. W ostatnim miesiącu na rynek średnio wpływało ponad 1000 ofert co tydzień.
Oferty sprzedaży działek rekreacyjnych pojawiają się przede wszystkim w dużych miastach. Od początku 2024 roku najwięcej było ich w Warszawie, Wrocławiu, Szczecinie i Poznaniu. W stolicy od stycznia do kwietnia 2024 r. na rynek wpłynęło łącznie ponad 300 takich ogłoszeń, a w pozostałych trzech miastach liczba ta mieściła się w przedziale 240-280.
Oprócz dużych miast stosunkowo dużo ofert sprzedaży działek rekreacyjnych pojawiło się w powiatach z tzw. obwarzanków (pozbawionych ośrodka miejskiego, słabo wyposażonych w instytucje publiczne). Po 160 nowych ofert było odpowiednio w powiatach poznańskim oraz bydgoskim. W powiecie wołomińskim graniczącym z Warszawą było 85 ogłoszeń.
Ile kosztują działki? "Ceny mogą nadal rosnąć"
Działki rekreacyjne ostatnio cieszyły się tak dużym popytem podczas pandemii COVID-19 - zauważa Polski Instytut Ekonomiczny. "W tym czasie wiele ofert zniknęło z rynku przy powolnej odbudowie podaży. W okresie popandemicznym liczba chętnych na zakup tego typu nieruchomości zmalała. Spadek miał związek m.in. z gorszą sytuacją gospodarczą w latach 2022-2023" - wyjaśniają eksperci w raporcie.
PIE zwraca uwagę na wzrost cen, ale te urosły w mniejszym stopniu niż podaż. W pierwszym kwartale metr kwadratowy działki rekreacyjnej kosztował średnio w kraju 331 zł. To wzrost o 38 proc. rok do roku. "Kwartały zimowe - pierwszy oraz czwarty - charakteryzują się zazwyczaj niższymi cenami gruntów o przeznaczeniu rekreacyjnym. Oznacza to, że w kolejnych okresach tego roku ceny mogą nadal rosnąć" - podkreśla instytut.
W przypadku działek ROD nie sprzedaje się prawa własności. Zgodnie z zapisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (ROD) działkowcy są jedynie dzierżawcami. Innymi słowy "zakup" takiej działki oznacza nabycie prawa do jej użytkowania, a nie prawa do własności gruntu. Dzierżawca dokonuje rocznych opłat za jej użytkowanie.
