Projekt nowej ustawy
Na wniosek resortu projekt nowej ustawy został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów. - Rozwiązania adresowane do uczestników obrotu mieszkaniami na rynku pierwotnym to kolejny po mieszkalnictwie społecznym i spółdzielczym obszar szerokiej reformy mieszkalnictwa prowadzonej przez MRiT. Naszym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywających mieszkania w oparciu o umowy deweloperskie oraz zapewnienie im łatwego dostępu do rzetelnej informacji o ofercie danego dewelopera i samym deweloperze - wyjaśnił wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.
Szybki i wygodny dostęp do danych
Jednym z celów są ułatwienia dla potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, którzy będą mogli szybko i wygodnie pozyskać potrzebne im dane w ramach portalu DOM (Danych o Obrocie Mieszkaniami).
Dane, które będą udostępnione na portalu, mają zawierać m.in. informacje o historii inwestycji danego dewelopera oraz opóźnieniach w ich realizacji, a także nałożonych na niego sankcjach administracyjnych lub oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru. Uzupełni to już wdrażane rozwiązania odnośnie do cen transakcyjnych, które można porównać z ceną dewelopera. Ma to zapewnić obywatelom kompleksową wiedzę niezbędną do podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym.
Ustawowy zakaz waloryzacji
Wśród zmian proponowanych przez nowy projekt ustawy są też pomysły wzmacniające ochronę i prawa osób nabywających mieszkania lub domy jednorodzinne na podstawie umowy deweloperskiej. Przewiduje się wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy, jeśli została już podpisana umowa deweloperska lub zobowiązująca. Daje to nabywcom ważną gwarancję, że cena się nie zmieni. A ewentualny wzrost kosztów obciąży dewelopera jako podmiot profesjonalny.
Nabywcy będą też mogli dochodzić swoich roszczeń z tytułu rękojmi w przypadku likwidacji dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej. Wprowadzony zostanie również nowy wzór prospektu informacyjnego uzupełniony o jednolity wzór tabel dotyczących standardu wykończenia nieruchomości i obejmujących szczegółowe parametry techniczne.
Określenie wymagań dla ogłoszeń i ofert
Projekt zakłada również określenie wymagań dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów. Deweloper będzie musiał wskazać m.in. adres inwestycji, rzuty mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, a także podać informacje o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznie oznaczyć wizualizację jako materiały poglądowe. Zostałaby również zwiększona wysokość opłaty rezerwacyjnej w sytuacji, gdyby deweloper nie wywiązał się ze zobowiązań. Ma to przeciwdziałać jednostronnemu zrywaniu umów przy wzroście cen rynkowych oraz zagwarantować większą stabilność obrotu.
Czytaj też: Największy lex deweloper w Polsce przegłosowany. Powstanie osiedle na 17 tys. osób
